摘要：一般農(nóng)村宅基地上建造房屋的面積都控制在200平方米左右，各省的規(guī)定略有出入但卻差距不大。然而實踐中，許多農(nóng)戶的宅基地上房屋足足建到了幾百甚至上千平方米，層數(shù)也超過了3層，有的用于居住，有的還用于出租或,

一般農(nóng)村宅基地上建造房屋的面積都控制在200平方米左右，各省的規(guī)定略有出入但卻差距不大。然而實踐中，許多農(nóng)戶的宅基地上房屋足足建到了幾百甚至上千平方米，層數(shù)也超過了3層，有的用于居住，有的還用于出租或者經(jīng)營。

這些“超大型農(nóng)村房屋”遇拆遷時真的都要被算成違建進而不予補償嗎？答案當然不會這么簡單。

其一，要看超標準面積的形成年代。對建造于幾十年前的宅基地上房屋而言，即使“面積超標”也應(yīng)當依法予以確權(quán)登記，在征收拆遷中也應(yīng)當給予其完整的補償。一般而言，“歷史遺留原因形成的”這道線可劃在1982年、1987年、1990年和2008年這4個時間節(jié)點上。

其二，要看面積超標是否有居住人口增長的合理原因。在一些多年不批新宅基地的地區(qū)，是允許由本村戶籍人口增長的農(nóng)戶在自家宅基地范圍內(nèi)新建、擴建房屋以滿足居住需要的。應(yīng)分戶而未分戶，形成事實上的“一宅多戶”，自然不能把人家擴大的面積算成違建。

其三，要看涉案房屋的實際用途。對被拆遷村民唯一居住用房的房屋，不宜認定為違建，更不能一概不予補償，要充分保障被拆遷村民的居住權(quán)益。

其四，對確實存在明顯的超標準建房、占地情形的，也要進行充分的調(diào)查取證，查清每一次改、擴建的時間、面積和建筑結(jié)構(gòu)等，進而做出區(qū)分處理。不能因為房屋面積“超大”而將全部房屋都定成違建，或者將本不屬于違建的部分錯誤認定為違建。

總之，宅基地上房屋面積大不等于不合法，更不等于一概不給補償安置。沒調(diào)查之前就妄下結(jié)論的，還是歇歇吧。