近幾年，拆違代拆遷的案件屢屢發(fā)生，其中一個(gè)重要誘因是：征遷雙方?jīng)]有達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。

湖北省某村的勾先生就遇到了這樣糟心的事情，自己的房屋部分用于居住，部分用于經(jīng)營汽車修理業(yè)務(wù)，且證照齊全，屬于合法房產(chǎn)。政府提出要征收，并口頭告知將依據(jù)本地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋安置補(bǔ)償，提出了極低的補(bǔ)償金額。勾先生認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法保障他現(xiàn)有的生產(chǎn)、生活水平，因此未同意簽署補(bǔ)償協(xié)議。

最新的拆遷補(bǔ)償條例規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。相關(guān)部門此前也下發(fā)過通知，要求房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)民所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。本案中，政府提出的補(bǔ)償金額無法保證原有的生產(chǎn)、生活水平，勾先生不同意簽署補(bǔ)償協(xié)議是合情合理的。

隨后，鎮(zhèn)政府、執(zhí)法局先后分別對勾先生下發(fā)了限期拆除通知書、行政處罰（聽證）告知書。此時(shí)，驚慌失措的勾先生在熟人介紹下，找到了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師@梁紅麗征遷律師。

拆違代拆遷：律師按照如下步驟對案件進(jìn)行了處理：

1、依法對涉案房屋征收項(xiàng)目的立項(xiàng)文件、征地批復(fù)申請信息公開。發(fā)現(xiàn)了征收方的兩大違法點(diǎn)：

違法點(diǎn)①：該征收項(xiàng)目并無立項(xiàng)文件，也沒有征地批復(fù)，屬于違法征收。

違法點(diǎn)②：勾先生的房屋在鎮(zhèn)政府環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)，而該項(xiàng)目同樣未有征收文件。

2、向區(qū)政府、區(qū)執(zhí)法局、鎮(zhèn)政府分別發(fā)送律師函，告知征收項(xiàng)目的違法事實(shí)及勾先生依法應(yīng)該享有的權(quán)利。

3、指導(dǎo)勾先生通過行政處罰聽證會(huì)與區(qū)執(zhí)法局進(jìn)行溝通，同時(shí)積極與村委會(huì)、鎮(zhèn)政府進(jìn)行協(xié)商。

聽證會(huì)為征遷雙方搭建了友好協(xié)商的平臺(tái)，為問題的解決打下良好的基礎(chǔ)。兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)過多次溝通協(xié)商，雙方最終就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致。

本案中，最重要的一點(diǎn)是充分利用了行政處罰聽證會(huì)，它決定了行政強(qiáng)拆最終是否可以實(shí)施。因此，限拆案件的聽證程序，對于被征收人來說，是一次重要的翻盤機(jī)會(huì)。

拆違代拆遷：如何應(yīng)對聽證程序，這里為大家總結(jié)如下幾點(diǎn)：

1、注意辨別自己房屋被認(rèn)定為違建的原因：是歷史原因、當(dāng)?shù)亟ǚ苛?xí)慣還是政府單方面主觀認(rèn)定，違建的認(rèn)定也需要有法可依；

2、注意辨別政府是為了環(huán)境整治拆違建，還是背后有拆遷項(xiàng)目、為了降低拆遷成本或者略過合法的拆遷程序盡快完成拆遷而“以拆違代拆遷”；

3、注意建房時(shí)間，建房時(shí)間決定了適用哪部法律認(rèn)定違建以及是否認(rèn)定為違建（2008年是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）；

4、注意辨別作出限拆通知的主體單位是否合法以及適用的法律范圍是否正確；

5、注意行政處罰執(zhí)法目的是否合理合法，及處罰時(shí)效問題，處罰不能提前執(zhí)行，在時(shí)效內(nèi)，被處罰人有權(quán)申辯等。

拆違代拆遷：國家在制定關(guān)于征地拆遷的一系列法律法規(guī)時(shí)，更多考慮了征地目的的合理性、合法性，同時(shí)也從征收土地對百姓的生活不能造成影響的本心出發(fā)，保證按照既定的法律程序和諧有序地完成征地拆遷項(xiàng)目。比如，相關(guān)法律規(guī)定的“先補(bǔ)償后搬遷”“先安置后拆遷”等。確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障等，都是站在老百姓的角度出發(fā)的。因此，大家務(wù)必要懂得，在自己的合法房屋被征收時(shí)，要去爭取一份合理的補(bǔ)償。若違背一切為了民眾的立場，征地拆遷的過程中很有可能就存在違法行為。在這種時(shí)候，一定要尋求專業(yè)律師的幫助，拿起法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。