摘要：　房票安置的政策創(chuàng)新，都是為了刺激樓市。之前各種政策都難以推動樓市明顯回暖?？梢?，單一的需求刺激已經(jīng)很難了，可以說，未來更需要多方面、精細化、滿足老百姓心理訴求的政策才能管用。,

　　最近幾天，河南鄭州接連霸榜熱搜，想必關(guān)注熱點新聞的朋友們一定認為是村鎮(zhèn)銀行儲戶事件把河南推上了風口浪尖。

　　沒錯，這個事件確實值得關(guān)注。但我今天要說的是，還真不是這事兒。

　　讓河南持續(xù)在焦點上面掉不下來的，其實還有另一個事兒。

　　房地產(chǎn)市場一直不景氣的鄭州，最近持續(xù)推出新政策。

　　這兩天，“房票”一詞出現(xiàn)在了河南鄭州等地的房地產(chǎn)市場中，讓很多關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域的朋友們大呼穿越了，有種一夜回到解放前的感覺。

　　此“房票”已非彼“房票”，可不是您想象的上個世紀那種房票。

　　那么，這“房票”又是什么呢?能不能讓最近兩年一直處于低谷的房地產(chǎn)市場振奮起來，又意味著什么呢?我接下來跟您聊聊。

　　老招新用，房票來了!

　　要說這次“房票”的來源，那就得從前兩天鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布的《鄭州大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》說起。這個“辦法”提出了大棚戶區(qū)改造項目要推行房票安置工作。

　　好家伙，什么是“房票安置”?

　　我根據(jù)其“辦法”給您總結(jié)出來就是：鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權(quán)益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數(shù)。

　　所謂的房票，“辦法”中提到，就是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。

　　拗口吧?這話讀著真別扭，不明白?

　　給您講通俗點兒。

　　咱們拆遷補償安置不是有貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種嗎?這次又多了一種就是房票安置。這種就是將計劃安置的房屋改為貨幣，再以房票的形式發(fā)給咱被征收人，咱們拿著房票再向參與安置工作的房企購買商品房。

　　您明白了吧?又多了一種房屋拆遷安置方式。

　　政策還給有愿意接受房票安置的人，設置了獎勵和優(yōu)惠政策，涉及購房區(qū)域、購房資格、契稅減免、子女入學等。

　　房票安置有什么好處?

　　說到這，大家都明白出這政策的目的是什么了吧?

　　這還用猜嗎?

　　去庫存啊!

　　咱老百姓以前常說的一句話，“拆遷拆遷，一步登天”。

　　一步登天就是有錢了。但是有很多人趕上拆遷拿到了補償款就跑了，沒有在本地買房，或者干脆就存到銀行里吃利息了，這種做法結(jié)果就是沒有刺激到本地的樓市交易。這在前幾年樓市紅利時期無所謂，如今樓市低谷了，所以這次房票的推出就不難理解了吧。

　　當下來看，我認為房票的推出有三點好處：

　　第一、房票可以妥善安置城改后還未安置的群體，保障未安置群體的合法權(quán)益。

　　第二、房票安置在資金、購房區(qū)域、稅收等方面有激勵，有利于盤活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)市場再次熱鬧起來。

　　第三、通過房票安置就利于市場去庫存，提振房地產(chǎn)市場一直以來萎靡不振的信心。

　　房票能否雙贏?管用嗎?

　　此前，房票大多被解讀成在限購城市擁有了購房權(quán)的意思。但這次河南鄭州的政策，很清晰明確的界定了，房票安置所涉及的主要是舊改、棚改需求。

　　但我們要注意的是，房票安置并非強制，只是在安置方式上，多增加了一種可供選擇的方式。拆遷補償辦法仍和以前一樣。

　　對咱被征收人來說，是否選擇房票安置，要錢還是要房，還得根據(jù)咱老百姓自身的房屋情況、收入情況等，多多權(quán)衡，謹慎選擇。

　　那對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，也是一個不大不小的考驗。政策剛出來，現(xiàn)在還不確定政府開具的房票怎么變現(xiàn)，直接現(xiàn)金，還是抵扣土地款稅款都不知道。所以，房企也在多方打聽。

　　但可以肯定的是，政府推出的新政策必然是對市場有益的?？梢灶A見，可能要有大量拆遷戶涌入市場搶房了，買漲不買跌嘛，推動作用還是有的。

　　當然了，這一切能否達成還要看日后政策的執(zhí)行力。比如房票價格是否合理，政府投入資金夠不夠，給房票安置的被征收人各方面獎勵優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，這都要一個一個看才行，都好好的運作起來了，才能實現(xiàn)雙贏。

　　房票安置的政策創(chuàng)新，都是為了刺激樓市。之前各種政策都難以推動樓市明顯回暖?？梢?，單一的需求刺激已經(jīng)很難了，可以說，未來更需要多方面、精細化、滿足老百姓心理訴求的政策才能管用。

　　至于這次房票推出能不能提振鄭州的樓市?效果如何?后續(xù)能不能擴展到更多城市，我們拭目以待吧。

　　最后，我就問一句，您愿意選擇房票安置嗎?