摘要：日前，廣州白云區(qū)機(jī)場(chǎng)三期改擴(kuò)建項(xiàng)目正有條不紊地進(jìn)行著，很多被拆遷人留言咨詢(xún)機(jī)場(chǎng)拆遷得到的補(bǔ)償會(huì)不會(huì)更高?這需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣咦鰝€(gè)案分析才知道，但可以肯定的是，被拆后咱們百姓的生活水平至少不能比被拆以前差。,

　　導(dǎo)讀：日前，廣州白云區(qū)機(jī)場(chǎng)三期改擴(kuò)建項(xiàng)目正有條不紊地進(jìn)行著，很多被拆遷人留言咨詢(xún)機(jī)場(chǎng)拆遷得到的補(bǔ)償會(huì)不會(huì)更高?這需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣咦鰝€(gè)案分析才知道，但可以肯定的是，被拆后咱們百姓的生活水平至少不能比被拆以前差。

　　據(jù)悉，此次廣州白云機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建是我國(guó)民航機(jī)場(chǎng)建設(shè)歷史上最大規(guī)模的一次改擴(kuò)建工程，累計(jì)征地4萬(wàn)多畝。

　　如此浩大的工程，涉及本地千家萬(wàn)戶(hù)的房屋拆遷和安置問(wèn)題，絕不是一件小事。對(duì)當(dāng)?shù)乇徊疬w百姓來(lái)講，如何保障自身權(quán)利不受侵害、拿到合理補(bǔ)償是最關(guān)心的問(wèn)題。

　　【先補(bǔ)償、后搬遷是基本原則】

　　項(xiàng)目啟動(dòng)，拆遷先行。只有把原來(lái)的土地和房屋征收了，新的建設(shè)規(guī)劃才能實(shí)施。

　　“先補(bǔ)償后搬遷”是絕對(duì)不可動(dòng)搖的大原則，只有拆遷補(bǔ)償安置落實(shí)到位，才能順利推進(jìn)機(jī)場(chǎng)的改擴(kuò)建工程。

　　【簽協(xié)議不能急，這幾條一定要看好】

　　征收方與被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，是獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。如果認(rèn)為補(bǔ)償或者協(xié)議內(nèi)容不合理的，咱們先不要急著在上面簽字，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查協(xié)議中的內(nèi)容是否公平合法。

　　第一，只有縣級(jí)以上人民政府或者受其委托的相關(guān)部門(mén)才能跟咱們百姓簽補(bǔ)償協(xié)議。像什么征地拆遷指揮部、辦公室之類(lèi)的，一般都是地方政府臨時(shí)組建的工作小組，拆遷結(jié)束就撤走，不具備跟咱們被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體資格。

　　第二，要注意合同中的主要條款是不是明確完備。一般拆遷補(bǔ)償協(xié)議中需要寫(xiě)明被征地房屋的性質(zhì)、范圍、面積等基本信息，這個(gè)在測(cè)量評(píng)估階段咱們就要做到心中有數(shù)。此外還應(yīng)包括被征地和地上附著物、青苗的補(bǔ)償，以及社會(huì)保障費(fèi)用，這些內(nèi)容需要仔細(xì)核對(duì)一個(gè)不少。

　　第三，如果咱們選擇了產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中寫(xiě)清楚安置房面積、戶(hù)型、位置等內(nèi)容。同時(shí)，要明確何時(shí)拆除原房屋，何時(shí)交付安置房，寫(xiě)明履行這些內(nèi)容的程序。

　　像本次廣州白云機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建中的“回遷房”安置方式，我們就要對(duì)照上述這些內(nèi)容審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否合理合法。還有從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果選擇回遷安置，不得不考慮距離機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)近，小區(qū)上空是否屬于飛機(jī)航道等問(wèn)題。機(jī)場(chǎng)附近噪音難以避免，是加裝隔音窗還是用其他方式解決也應(yīng)有所明確。

　　最后，如果選擇的是貨幣補(bǔ)償，必須把雙方談妥的具體數(shù)額寫(xiě)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，同樣還需明確支付補(bǔ)償款的時(shí)間。

　　【未簽協(xié)議可能面臨“強(qiáng)拆”風(fēng)險(xiǎn)】

　　據(jù)最新消息，截止本月初廣州白云機(jī)場(chǎng)T3航站樓涉及區(qū)域已經(jīng)全部完成交地，而整個(gè)改擴(kuò)建項(xiàng)目中另外的第四跑道、第五跑道早在此前也都相繼移交了部分土地到了進(jìn)場(chǎng)施工階段。

　　順利移交的已征地塊項(xiàng)目承接方可以施工，而剩下尚未征收的部分呢?當(dāng)然不能直接施工，否則就成了咱們常說(shuō)的“強(qiáng)拆”違法行為。

　　補(bǔ)償不合理，咱們被征收人完全可以拒絕在協(xié)議上簽字，最好及時(shí)找專(zhuān)業(yè)律師維權(quán)，直到拿到合理補(bǔ)償為止。這個(gè)合理補(bǔ)償要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)估算，而不是靠任何一方的主觀臆斷。

　　尤其是涉及到集體土地上的房屋征收，一定要慎重。因?yàn)樵谀壳暗姆ㄖ票尘跋?，集體土地被征收、農(nóng)民進(jìn)城上樓，也就意味著沒(méi)有土地使用權(quán)了，所以補(bǔ)償必須足額到位，不能讓咱們被征收百姓吃了虧。

　　【維權(quán)要趁早，留存好相關(guān)證據(jù)】

　　就目前來(lái)看，此次機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建涉及區(qū)域的土地并未全部征收完畢，今年還有7500余畝工程用地還沒(méi)有征收完成。

　　對(duì)于這部分居民，還在征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段，如果認(rèn)為征收方給出的補(bǔ)償不合理，必須及時(shí)使用法律方式進(jìn)行維權(quán)，一旦在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，想要維權(quán)會(huì)更極為困難。

　　對(duì)于已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議的居民，如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，或者征收方存在違反法定流程和基本原則的行為，還是有機(jī)會(huì)重新維權(quán)的，只不過(guò)這樣的可能性非常小，維權(quán)過(guò)程也會(huì)很復(fù)雜。

　　所以說(shuō)，如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，就一定要慎重簽協(xié)議，拒絕簽空白協(xié)議，過(guò)程中留存好相關(guān)錄音錄像證據(jù)，并及時(shí)找律師咨詢(xún)制定維權(quán)方案。

　　【正當(dāng)依法維權(quán)，堅(jiān)決不走“信訪”路子】

　　此外，還要提醒廣大被拆遷百姓，征地拆遷中遇到不公平、不合理的現(xiàn)象不要輕易走“信訪”的道路，這并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的維權(quán)效果，反而有可能在里面越陷越深。

　　一定要記住，征地拆遷維權(quán)最好的方式是通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等法律途徑維權(quán)，而盲目去信訪很有可能導(dǎo)致自己錯(cuò)過(guò)復(fù)議和訴訟的法定期限，錯(cuò)失良機(jī)。