摘要：概括來(lái)看，即是在“嚴(yán)控大拆大建”的新要求下，黃埔將在保護(hù)古樹、文物的基礎(chǔ)上，繼續(xù)推進(jìn)城中村改造。,

　　醞釀許久的黃埔舊改新政，終于來(lái)了。

　　最近，城更君收到一則爆料，已有舊村改造項(xiàng)目收到通知，將實(shí)施黃埔舊改新政。

　　提示：該村近期屢次爆發(fā)臨遷費(fèi)“維權(quán)”事件，各種視頻、圖片在網(wǎng)上瘋傳。

　　破局“回遷費(fèi)之殤”，先安置再拆遷?

　　根據(jù)村民爆料，此前盛傳的“安置先行”將在其村落地執(zhí)行。

　　通俗來(lái)說(shuō)，就是先選擇優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)，期間村民無(wú)需交房直至回遷房交付直接“上樓”。

　　這樣做，對(duì)于村民或是開發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是雙贏的事情。

　　此前黃埔實(shí)行“三年拆66村”戰(zhàn)略，中途碰到政策改動(dòng)，只能暫時(shí)放慢節(jié)奏，使得近期涌現(xiàn)大批“回遷費(fèi)維權(quán)”事件。

　　對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，已簽約交房，卻收不到臨遷費(fèi)，陷入“房財(cái)兩空”的局面。

　　因此，為了緩解租金重壓，不少村民選擇自行搬回村中生活，以度過(guò)“陣痛期”。

　　對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，“安置先行”無(wú)疑是大大的減負(fù)。

　　舊村改造過(guò)程復(fù)雜，審核流程眾多，牽涉問(wèn)題廣泛，周期往往會(huì)無(wú)限拉長(zhǎng)。

　　若新政落地，開發(fā)商只需支付首開區(qū)村民回遷費(fèi)，便能大大減少資金壓力，也能讓改造更順利開展。

　　黃埔舊改新政，還有什么變化?

　　今年開始，黃埔舊改新政就風(fēng)聲不斷。

　　如今，已有項(xiàng)目率先執(zhí)行新政，相信全面落地也只是時(shí)間的問(wèn)題。

　　那么，黃埔新政除了“安置先行”，還有什么變化?據(jù)業(yè)內(nèi)消息，已知的有幾點(diǎn)。

　　1、部分復(fù)建區(qū)、融資區(qū)建設(shè)方案可先行批復(fù)，同步建設(shè)。

　　盡管“安置新行”減少了回遷費(fèi)壓力，但資金問(wèn)題仍是一座“大山”。

　　因此，允許部分復(fù)建區(qū)、融資區(qū)同時(shí)建設(shè)，便有利于加速開發(fā)商資金回籠，保證改造正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　2、保護(hù)古樹文物，仍是建設(shè)方案的審核重點(diǎn)。

　　自去年“63號(hào)文件”出臺(tái)，保護(hù)古樹文物就成為舊村改造中的新要求。

　　今年1月，廣州市林業(yè)和園林局也發(fā)布了《廣州市城市樹木保護(hù)管理規(guī)定(試行)》，試行期1年。

　　為把控此類問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，“首開先建”方案中，需體現(xiàn)解決方案，才能順利獲得批復(fù)。

　　3、探索“雙限房”，穩(wěn)樓市。

　　黃埔舊改項(xiàng)目眾多，若同時(shí)扎堆入市，將對(duì)短期樓市造成供需失衡的問(wèn)題。

　　為此，黃埔新政也做出了相應(yīng)的措施。

　　未來(lái)，黃埔舊村改造項(xiàng)目，將出現(xiàn)一批“雙限房”，即限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)。

　　融資區(qū)將有不低于5%的建筑面積用作“雙限房”，價(jià)格低于融資商品房的10%，利于剛需上車。

　　4、回遷房“限售”。

　　近年，市面上流傳著大批黃埔回遷房、舊改指標(biāo)，以低于市價(jià)30-40%吸引了廣泛關(guān)注。

　　為整治亂象，未來(lái)回遷房需“證滿5年”，且交齊土地出讓金，才能在市面流通。

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年4月

　　黃埔“信任籌建”升級(jí)至4.0

　　不過(guò)新政文件是線下執(zhí)行，還是會(huì)在政府網(wǎng)上掛出公示，還暫不知道。

　　但相關(guān)內(nèi)容，可在近日發(fā)布的“信任籌建4.0”中窺探一二。

　　最主要的轉(zhuǎn)變有：一、實(shí)現(xiàn)首開先建再提速;二、實(shí)現(xiàn)底線管控再升級(jí);三、實(shí)現(xiàn)決策程序再優(yōu)化。

　　概括來(lái)看，即是在“嚴(yán)控大拆大建”的新要求下，黃埔將在保護(hù)古樹、文物的基礎(chǔ)上，繼續(xù)推進(jìn)城中村改造。

　　尤其是“首開先建”的措施，以防“拆建并舉”、“未批先拆”，內(nèi)容基本與盛傳的黃埔舊改新政相似。