摘要：近來，昌平非宅騰退補償標準在提問中被多次提及，小編為大家整理了騰退相關(guān)的資料，希望能對您有所幫助!,

　　近來，昌平非宅騰退補償標準在提問中被多次提及，小編為大家整理了騰退相關(guān)的資料，希望能對您有所幫助!

　　“騰退”拆遷形式因為沒有嚴格的法律規(guī)范及流程，在各區(qū)縣實踐的過程中“騰退”的方式、程序及目的也各不相同，大致分為以下三類：

　　第一類由開發(fā)商主導(dǎo)，以“綠化隔離”為名進行土地開發(fā)。這類形式主要出現(xiàn)在《北京市綠化隔離地區(qū)土地置換管理辦法》頒布不久的時期，在實施土地收儲的過程中以綠化隔離帶的建設(shè)名義進行，拆遷完成之后的項目立項、規(guī)劃等卻是進行商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖非常明顯。這種模式最具代表性的就是香山綠化隔離項目以及泰國正大集團在朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)興建的100萬平方米的大型綠化隔離項目。

　　第二類開發(fā)商與由村委會主導(dǎo)直接實施“騰退”聯(lián)動，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退為名義實施，待開發(fā)土地變成凈地后再報相關(guān)部門進行土地征收審批。此類形式一般會有村民代表大會通過騰退以及騰退補償辦法的文件，來保證形式上的合法性。典型案例有：豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村一期項目[2]

　　第三類鎮(zhèn)政府、區(qū)政府利用“騰退”進行土地收儲。這類形式主要是鎮(zhèn)政府、區(qū)政府為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村”建設(shè)而有規(guī)劃的進行土地收儲，不一定需要開發(fā)商參與，直接由政府主導(dǎo)，村委會協(xié)助進行騰退。此類形式一般會有鎮(zhèn)政府統(tǒng)一作出的騰退實施細則以及補償辦法來保證形式上的合法性。典型案例有：朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅騰退項目[3]、朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村城鄉(xiāng)一體化建設(shè)住宅騰退項目。

　　房屋騰退、拆遷的補償標準是什么?

　　房屋騰退補償計算標準

　　(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

　　房屋騰退安置費計算標準

　　(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

　　總之，在明律師要提醒大家，征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，當(dāng)面臨一些拆遷難題，而自己沒有把握的話，要盡早咨詢專業(yè)征拆律師，不盲目提起程序，不喪失救濟權(quán)利。