摘要：《宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目征收集體所有土地房屋拆遷實施方案》已經(jīng)慈溪市人民政府批準，現(xiàn)對該工程拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷有關(guān)事項公告如下：,

《宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目征收集體所有土地房屋拆遷實施方案》已經(jīng)慈溪市人民政府批準，現(xiàn)對該工程拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷有關(guān)事項公告如下：

一、項目名稱：宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目

二、拆遷人：慈溪市房屋征收所

三、拆遷范圍：東臨西三環(huán)，南臨仙潭路，西臨桃園江，北臨新界路(具體詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

四、補償安置的方式和標準：房屋拆遷實行調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置。補償標準按《關(guān)于公布2021年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標準的通知》等文件執(zhí)行。

五、搬遷期限：1個月，具體起止日期另行公布。

根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，拆遷當事人對該拆遷實施方案有關(guān)事項內(nèi)容有異議的，可在公告期滿之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾埿姓?fù)議，也可以在六個月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

慈溪市自然資源和規(guī)劃局

2021年8月11日

附件：

宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目

征收集體所有土地房屋拆遷實施方案

根據(jù)依法批準的集體所有土地征收方案(浙土字B〔2009〕-0222、浙土字A[2010]-0609、浙土字A[2010]-0482、浙土字(330282)A[2019]-0017)、拆遷規(guī)劃紅線圖和《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》(慈政發(fā)〔2016〕29號，以下簡稱《若干規(guī)定》)、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見(試行)》(慈政發(fā)〔2016〕30號)、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見(試行)的補充規(guī)定》(慈政發(fā)〔2016〕51號)、《關(guān)于對〈慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定〉有關(guān)問題的解釋》(慈土資發(fā)〔2016〕16號)、《關(guān)于公布2021年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標準的通知》和《關(guān)于進一步統(tǒng)一中心城區(qū)住宅房屋征遷房票安置操作流程的通知》(慈房征管辦〔2016〕12號)及其他政策文件，結(jié)合宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目實際，制定本實施方案。

一、拆遷范圍

宗漢街道仙潭路區(qū)塊改造項目拆遷規(guī)劃紅線范圍：

東臨西三環(huán)，南臨仙潭路，西臨桃園江，北臨新界路(具體詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

拆遷戶數(shù)約66戶，總建筑面積約1.13萬平方米。

二、補償安置的對象和條件

(一)補償安置的對象

拆遷范圍內(nèi)具有合法房屋權(quán)屬證明的產(chǎn)權(quán)所有人及其他依法應(yīng)予補償安置的對象。

(二)可補償安置面積的確定

1、被拆遷房屋的可補償安置面積按照被拆遷人提供的合法憑證記載面積確定。

2、被拆遷房屋無集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或其他合法房屋權(quán)屬來源證明文件，但有以下情形之一的，可列入可補償安置面積：

(1)1983年12月31日前建造，且不屬應(yīng)拆未拆的房屋;

(2)1984年1月1日至1998年12月31日期間建造的(被拆遷區(qū)域1998年12月31日前規(guī)劃凍結(jié)的，以規(guī)劃凍結(jié)的時間為準)，符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃、具備建房申請條件的，房屋建筑占地面積未超過農(nóng)村私人建房標準，符合農(nóng)村宅基地管理辦法相關(guān)規(guī)定的，并經(jīng)依法處理后的房屋;

(3)經(jīng)自然資源規(guī)劃等行政管理部門依法認定及法院依法裁決的有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

其中(1)、(2)項規(guī)定的房屋須在拆遷區(qū)域內(nèi)公示10日，并由村級集體經(jīng)濟組織出具經(jīng)街道辦事處核實的證明文件。

3、通過買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等形式取得集體所有土地被拆遷房屋全部或部分所有權(quán)的被拆遷人，按照所取得的被拆遷房屋合法建筑面積“拆一還一”方式進行補償安置，不享受農(nóng)業(yè)戶優(yōu)惠政策，但符合拆遷所在地可申請宅基地新建住房條件的除外。

(三)安置人口

1、被拆遷住宅用房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住農(nóng)業(yè)戶口且實際居住的人口確定。戶內(nèi)每對僅育有一個子女且該子女未結(jié)婚的夫妻，可相應(yīng)增加一個安置人口。被拆遷人家庭雖有常住農(nóng)業(yè)戶口但屬寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。被拆遷人家庭雖無常住農(nóng)業(yè)戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

(1)原常住農(nóng)業(yè)戶口在拆遷地的現(xiàn)役軍人;

(2)原常住農(nóng)業(yè)戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生;

(3)原常住農(nóng)業(yè)戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員;

(4)其他法律、法規(guī)和政策另有規(guī)定的情形。

2、被拆遷人選擇高層調(diào)產(chǎn)安置(包括房票安置)或貨幣安置的，至拆遷公告發(fā)布之日止，屬下列情形之一的，可相應(yīng)增加安置人口：

(1)戶內(nèi)每個已滿18周歲但未滿法定結(jié)婚年齡的青年可相應(yīng)增加二分之一個安置人口;

(2)戶內(nèi)每個已滿法定結(jié)婚年齡的未婚人員可相應(yīng)增加一個安置人口;

(3)戶內(nèi)每對已婚但尚未生育的夫妻可相應(yīng)增加一個安置人口。

3、本人離婚或喪偶的，不能參照《若干規(guī)定》第二十二條第(二)項的規(guī)定增加安置人口。

4、已婚女兒原則上不計入安置人口，但屬于下列情形的補償安置規(guī)定如下：

(1)被拆遷人只有女兒而沒有兒子的，允許一個女兒和入贅女婿及其子女計入安置人口。其他女兒中，未婚的僅本人計入安置人口，不再按《若干規(guī)定》第二十二條的規(guī)定增加安置人口;已婚的不再計入安置人口。入贅女婿及其子女的戶口須在被拆遷戶主家庭中，且未享受過農(nóng)民宅基地建房或房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策。已享受過上述住房保障政策的，可安置面積須扣除已享受過的建筑面積。

(2)對一子一女或一子多女的被拆遷戶家庭，女兒已婚但兒子未滿法定婚齡的，允許一個已婚嫁女兒計入安置人口，但該女兒戶口須在被拆遷戶主家庭中，且未在男方享受過農(nóng)民宅基地建房或房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策。已享受過上述住房保障政策的，可安置面積須扣除已享受過的建筑面積。

5、因考入大中專院校辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，且在1998年后畢業(yè)的非農(nóng)人員，其入校前戶口在拆遷區(qū)域，同時符合以下條件的，可參照執(zhí)行農(nóng)業(yè)戶口人員的安置補償政策，并可按《若干規(guī)定》第二十一條、二十二條的規(guī)定增加安置人口：

(1)戶口在本市行政區(qū)域內(nèi)的;

(2)未享受過農(nóng)民宅基地建房或房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策，并承諾今后放棄享受上述住房保障政策的。

已享受過上述住房保障政策的，可安置面積須扣除已享受過住房保障政策的建筑面積。

6、被拆遷農(nóng)業(yè)戶家庭中的非農(nóng)戶口人員及原戶口在拆遷區(qū)域的非農(nóng)戶口人員，同時符合以下條件的，其本人可計入安置人口，但不再按《若干規(guī)定》第二十二條的規(guī)定增加安置人口：

(1)戶口在本市行政區(qū)域內(nèi);

(2)未享受過農(nóng)民宅基地建房或房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策，并承諾今后放棄享受上述住房保障政策的權(quán)利。

上述非農(nóng)戶口人員具有拆遷區(qū)域內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口的配偶、子女可計入安置人口;具有本市常住農(nóng)業(yè)戶口因不符合戶口管理規(guī)定而無法遷入拆遷區(qū)域的及因婚嫁在本市辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的配偶、子女也可計入安置人口，但在原戶口所在地享受過農(nóng)民宅基地建房的除外。

已享受過農(nóng)民宅基地建房或房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策的，可安置面積須扣除已享受過住房保障政策的建筑面積。

7、屬于下列情形的非農(nóng)戶補償安置規(guī)定如下：

(1)通過個人建房審批方式取得集體所有土地被拆遷房屋的非農(nóng)戶，原建房審批人員范圍內(nèi)的現(xiàn)有實際人員及其因婚姻、出生而增加的人員，且戶籍都在本市行政區(qū)域內(nèi)的計入安置人口，但不再按《若干規(guī)定》第二十二條的規(guī)定增加安置人口，可安置面積最高不得超過480平方米。

(2)通過確權(quán)登記或《若干規(guī)定》第十七條第二款第(一)、(二)項規(guī)定的情形之一取得集體所有土地被拆遷房屋的非農(nóng)戶，原則上按照被拆遷房屋合法建筑面積進行補償安置，可安置面積最高不得超過480平方米。如人均建筑面積不到60平方米的按照人均60平方米予以安置，但戶可安置面積最高不得超過250平方米。具有本市戶口且實際居住的人員計入安置人口，但不再按《若干規(guī)定》第二十二條的規(guī)定增加安置人口。

凡戶主或家庭成員已享受過房改房、貨幣分房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策的，可安置面積須扣除已享受過住房保障政策的建筑面積。

8、被拆遷人因婚姻、出生確需辦理入戶的，因婚姻辦理入戶的截止期限為拆遷公告發(fā)布之日，因出生辦理入戶的截止期限為搬遷期限結(jié)束之日。

9、被拆遷家庭戶的性質(zhì)按審批、買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)來源所明確的產(chǎn)權(quán)人的戶口性質(zhì)來確定。若產(chǎn)權(quán)人超過一人且戶口性質(zhì)不同的，按現(xiàn)土地使用權(quán)登記人的戶口性質(zhì)來確定，未經(jīng)過土地權(quán)屬登記的，按具備登記條件的家庭戶主的戶口性質(zhì)來確定。

10、農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口、農(nóng)業(yè)戶、非農(nóng)戶，按2015年12月31日本市戶籍制度改革前被拆遷人的戶口性質(zhì)認定。

三、不予補償安置的情形

有以下情況的被拆遷房屋及其附屬設(shè)施均不予補償安置：

(1)未取得集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或者合法的房屋權(quán)屬來源證明文件的建筑;

(2)超過批準期限的臨時建筑;

(3)屬于應(yīng)拆未拆的。

使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，依法強制拆除。

四、補償安置的方式和標準

(一)住宅房屋補償安置

住宅房屋的拆遷補償安置方式為調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置，被拆遷人可自愿選擇房票安置方式實現(xiàn)調(diào)產(chǎn)安置。被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇房票安置的，部分可安置面積可同時選擇高層調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置;未選擇房票安置的，可安置面積只能全部選擇高層調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置。在行政裁決時，房票安置不作為裁決的補償安置方式。

被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，其住宅房屋的可安置面積，按照《若干規(guī)定》第十七條確定，戶內(nèi)人口(包括《若干規(guī)定》第二十二條規(guī)定的增加安置人口)1—2人的，可安置面積不得超過250平方米，戶內(nèi)人口(包括《若干規(guī)定》第二十二條規(guī)定的增加安置人口)超過2人的，可安置面積不得超過480平方米(簡稱高限安置標準);對于符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅房屋建筑面積小于人均60平方米等而造成住房困難的村民，按每戶人均60平方米(簡稱低限安置標準)確定可安置面積。

1、被拆遷人選擇房票安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

(1)房票價值=可安置面積×(商品住宅平均價格-基本造價-土地性質(zhì)調(diào)整費用)+被拆房屋舊房值 其中被拆房屋舊房值為被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積部分補償金額之和。

(2)被拆遷人選擇房票安置的，可同時實行部分貨幣安置、高層調(diào)產(chǎn)安置。在按基本造價優(yōu)惠結(jié)算高層調(diào)產(chǎn)安置房款和計算臨時過渡費時，應(yīng)按可安置面積比例分攤被拆遷房屋建筑面積;在計算貨幣補償增加補償資金和房票價值時，應(yīng)按可安置面積比例分攤被拆房屋舊房值。

(3)被拆遷人在房票使用期限6個月內(nèi)(可申請延期至12個月)，須完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，憑本人身份證、房票安置協(xié)議、房屋買賣合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)人須與房票使用人一致)、房票回執(zhí)聯(lián)等資料向拆遷人申領(lǐng)房票金額15%的購房補貼。新購住宅購房發(fā)票計稅價格小于房票金額的，按計稅價格計算購房補貼;大于房票金額的，按房票金額計算。貨幣補償和房票安置金額大于購房發(fā)票計稅價格部分按貨幣補償結(jié)算，給予貨幣補償增加5%補償金額。

(4)房票安置協(xié)議生效后被拆遷人未在約定時間內(nèi)領(lǐng)取房票的，則默認自愿放棄房票安置而選擇貨幣安置，房票價值以貨幣安置方式結(jié)算。被拆遷人未在房票使用截止時間前完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，僅給予貨幣補償增加補償資金，不再給予購房補貼。

(5)被拆遷人開具房票總額少于拆遷協(xié)議房票總金額的，結(jié)余部分可以貨幣補償方式直接結(jié)算，給予貨幣補償增加補償資金。

2、被拆遷人選擇高層調(diào)產(chǎn)安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

(1)可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積等額部分，選擇高層調(diào)產(chǎn)安置的，優(yōu)惠額度為基本造價的45%，其余可安置面積按照基本造價進行結(jié)算。被拆遷房屋按重置價格結(jié)合成新結(jié)算差價，被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的(不包括《若干規(guī)定》第二十二條規(guī)定的增加安置人口)，按照人均30平方米計算;

(2)實際安置用房建筑面積小于可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價結(jié)算;

(3)實際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格結(jié)算(應(yīng)另計樓層差價和朝向差價);

(4)被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價結(jié)合成新再增加100%給予補償外，再按磚混一等全新房屋重置價增加100%給予補償;

(5)對安置到配電梯住宅的被拆遷人，安置時每套可增加7平方米建筑面積，該增加部分面積不結(jié)算房價，計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積;

(6)底層雜物間按基本造價優(yōu)惠20%結(jié)算,結(jié)算金額不計樓層差價和朝向差價。車位價格在拆遷時由發(fā)改、自然資源規(guī)劃、住建、房屋征管辦等部門根據(jù)安置車位情況另行確定。

3、被拆遷人選擇貨幣安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

(1)住宅房屋可安置面積的補償資金，按照拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價確定;

(2)被拆遷房屋按重置價格結(jié)合成新予以補償，被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的(不包括《若干規(guī)定》第二十二條規(guī)定的增加安置人口)，按照人均30平方米計算;

(3)被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價結(jié)合成新再增加100%給予補償外，再按磚混一等全新房屋重置價增加100%的比例給予補償;

(4)拆遷人按照第(1)、(2)、(3)項補償金額再增加5%的拆遷補償資金。

(二)住宅房屋其他補償費用標準

1、用地面積補差標準

被拆遷住房實行調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，拆遷人應(yīng)補償被拆遷人按被拆住房用地面積與被拆住房建筑面積按標準容積率1.3計算的土地面積的差價，補償標準為每平方米195元。

2、地段差價

非房票房源調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段級范圍內(nèi)的，每降低(提高)一個類別等級，拆遷人與被拆遷人應(yīng)對其可安置建筑面積按每平方米300元增(減)結(jié)算地段差價。

3、搬家補貼費

被拆住房建筑面積60平方米以下的，按1200元/戶.次結(jié)算;60(含60)平方米到90平方米的，按1300元/戶.次結(jié)算;90(含90)平方米以上的，按1400元/戶.次結(jié)算。每戶被拆遷戶的搬家補貼費按兩次結(jié)算。

4、臨時過渡補貼費

拆遷人應(yīng)按照被拆住房建筑面積、地段等因素支付被拆遷人臨時過渡補貼費。具體標準如下：

60平方米以下(含60)部分按每月每平方米10元補貼;

60平方米到90平方米(含90)按每月每平方米8元補貼;

90平方米到150平方米(含150)按每月每平方米7元補貼;

150平方米到250平方米(含250)按每月每平方米6元補貼;

250平方米以上部分按每月每平方米5元補貼。

拆遷協(xié)議中應(yīng)當明確過渡期限和過渡方式。協(xié)議約定的過渡期限不得超過兩年。調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人選擇領(lǐng)取臨時過渡補貼費的，拆遷人支付臨時過渡補貼費;選擇需要臨時過渡房的，拆遷人提供一定數(shù)量的臨時過渡房給確有必要的被拆遷人，但不再支付臨時過渡補貼費。

安置住房以約定期限交付的，拆遷人應(yīng)支付按協(xié)議約定的交付期限再加6個月的臨時過渡補貼費。因拆遷人的責任而延期交付安置住房的，對領(lǐng)取臨時過渡補貼費的被拆遷人，拆遷人應(yīng)自逾期之月起，按照原標準的兩倍，支付臨時過渡補貼費給被拆遷人。

選擇房票安置和貨幣安置的被拆遷人，應(yīng)自行解決周轉(zhuǎn)用房。拆遷人應(yīng)一次性支付被拆遷人12個月臨時過渡補貼費。

5、對利用自有合法住房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,在拆遷公告發(fā)布之日前已持有工商營業(yè)執(zhí)照,并連續(xù)納稅半年以上的被拆遷房屋給予適當補貼。

(1)利用合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動的補貼標準，具體計算公式為：經(jīng)營年限補貼=(被拆住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格-被拆住宅改變用途部分面積按住宅用途評估的市場價格)×年限系數(shù)。年限系數(shù)的取值標準見下表。

年限系數(shù)取值標準表

說明：⒈本表所列年限以上數(shù)包括本數(shù)，以下數(shù)不包括本數(shù)。

⒉按上述標準補貼的金額如低于被拆住宅按商業(yè)用途的市場評估價格的8%，則按商 業(yè)用途的市場評估價格的8%進行補貼。

(2)利用合法住宅從事工業(yè)、辦公和其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的補貼標準，為非住宅一次性經(jīng)濟補貼費標準的80%。

(3)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進行核定。

6、斜面結(jié)構(gòu)屋的補償費

(1)被拆遷房屋的斜面結(jié)構(gòu)屋(不分是否計層)只補償不安置，不能作為被拆遷房屋的主體面積計入可安置面積。安置房屋的斜面結(jié)構(gòu)屋(不分是否計層)只結(jié)算不計入實際安置面積。

(2)補償與結(jié)算。斜面結(jié)構(gòu)屋(不分是否計層)按重置價結(jié)合成新給予補償。

(3)其他費用補償。斜面結(jié)構(gòu)屋的搬家補貼費、臨時過渡費、貨幣獎勵及非住宅房屋斜面結(jié)構(gòu)屋的一次性經(jīng)濟補貼費，均按主體房屋計發(fā)標準的40%計發(fā)。

(三)非住宅房屋補償和安置

1、本項目拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅用房，對被拆遷人應(yīng)當實行貨幣安置。拆遷工業(yè)用房時，符合土地利用總體規(guī)劃、鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃、村莊規(guī)劃及市人民政府規(guī)定的其他條件的，也可以遷建安置到工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)。對被拆遷人實行貨幣安置的，補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，另再按評估價值(不包括裝修、附屬物等)增加5%的貨幣補償資金。

2、因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)備設(shè)施搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆房屋的建筑面積，結(jié)合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營狀況等因素，支付一次性經(jīng)濟補貼費。補貼標準為：

(1)商業(yè)用房：按商業(yè)用房市場評估價格的10%計算;

(2)工業(yè)用房為每平方米建筑面積400元計算;

(3)辦公和其他非住宅房屋為每平方米建筑面積350元計算。

列入拆遷時已停業(yè)閑置實際未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不給予非住宅房屋一次性經(jīng)濟補貼費。

3、對被拆遷房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新進行評估后予以補償。

五、拆遷獎勵和補助

(一)住宅房屋的補助

被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，給予建筑面積補助。補助標準為：被拆遷房屋合法建筑面積小于等于人均60平方米的，每個安置人口補助20平方米建筑面積;被拆遷房屋合法建筑面積超過人均60平方米不足人均80平方米的，補助建筑面積為按安置人口人均80平方米計算的總面積減去被拆遷房屋合法建筑面積;被拆遷房屋合法建筑面積超過人均80平方米的，不再給予建筑面積補助。補助的建筑面積計入可安置面積。其中，按《若干規(guī)定》第二十五條第一款第(二)項規(guī)定的情形進行補償安置的，不再給予建筑面積補助。

被拆遷人超過拆遷公告確定的搬遷期限簽約的，補助建筑面積標準為：超過拆遷公告確定的搬遷期限一個月內(nèi)簽約的，補助建筑面積按上述標準的95%予以補助;超過拆遷公告確定的搬遷期限二個月內(nèi)簽約的，補助建筑面積按上述標準的80%予以補助;超過拆遷公告確定的搬遷期限三個月內(nèi)簽約的，補助建筑面積按上述標準的60%予以補助;超過拆遷公告確定的搬遷期限三個月簽約的，不予建筑面積補助。

(二)住宅房屋的獎勵

被拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議約定的期限搬遷交付被拆遷房屋的，給予貨幣獎勵。獎勵標準按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米200元計算。

被拆遷人超過協(xié)議約定的期限搬遷交付被拆遷房屋的，貨幣獎勵金額按上述標準逐步減少，即每超一天減少5%，直至減完。

(三)非住宅房屋的獎勵

非住宅房屋的被拆遷人，在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定的期限交付被拆遷房屋的，按被拆遷房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的5%給予貨幣獎勵。

被拆遷人超過協(xié)議約定期限搬遷交付被拆遷房屋的，貨幣獎勵金額按上述標準逐步扣減，即每超一天扣減5%，直至扣完。被拆遷人未在搬遷期限內(nèi)簽約的，不給予貨幣獎勵。

六、低限安置

符合低限安置標準的被拆遷人，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示。公示日期不少于10日。公示期間內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)當予以查實。

拆遷住宅房屋適用低限安置標準的且有下列情形之一的，應(yīng)當合并計算其房屋建筑面積：

(一)被拆遷人另有集體所有土地住宅房屋的(包括1984年1月1日后已出賣、贈與或析產(chǎn)的)。但因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，析出方合并計算后可安置面積不能達到人均低限安置標準的，按照人均低限安置標準確定可安置面積。

(二)另以宅基地審批形式取得國有土地使用權(quán)的住宅房屋;

(三)被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口在2人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的。

(四)截至公告發(fā)布之日離婚不足5年的，因離婚而發(fā)生被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，離婚任何一方享受低限安置標準時應(yīng)合并計算離婚后另一方所得的房屋建筑面積。

七、契稅問題

被拆遷人選擇高層調(diào)產(chǎn)安置的，在可安置面積標準內(nèi)部分免繳房屋契稅;被拆遷人選擇房票安置的，所購房屋發(fā)票計稅價格與房票金額等額部分免繳契稅;被拆遷人選擇貨幣安置的，其在簽訂貨幣安置補償協(xié)議之日前后各兩年內(nèi)，在本市(不包括杭州灣新區(qū))所購房屋的購房發(fā)票計稅價格中與房屋貨幣安置補償金額等額部分免繳房屋契稅，已繳納的予以退還。

八、補償安置資金預(yù)算和落實

本項目補償安置資金預(yù)算約1億元，目前已落實。

九、住宅房屋被拆遷人安置用房安排

(一)房票安置房源

房票安置房源為本市行政區(qū)域范圍內(nèi)(杭州灣新區(qū)除外)的一手房住宅、二手房住宅。一手房、二手房住宅由房票使用人自行選購。一張房票只能在一家房源提供單位抵用。

(二)高層現(xiàn)房、期房調(diào)產(chǎn)安置房源

1、安置地點：新潮塘南苑(現(xiàn)房)、本拆遷地塊配建房(期房)。

2、安置房源：高層現(xiàn)房，新潮塘南苑20號樓32套、24號樓54套、25號樓2套，合計房源共88套，安置房附屬的車位、儲藏室，由拆遷人搭配主體房確定，與主體房源同時公布，不再另行選擇;本拆遷地塊配建房(期房)兩種套型，建筑面積約80平方米、130平方米，最終建筑面積以不動產(chǎn)登記部門確認為準。

3、安置房期房交付時間：每戶簽訂拆遷協(xié)議之日起二年內(nèi)。

4、選房方式：具體選房辦法另行制定。

十、搬遷期限：1個月，具體起止日期另行公布。

十一、其他

本實施方案未明確的內(nèi)容，按照《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》(慈政發(fā)〔2016〕29號)、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見(試行)》(慈政發(fā)〔2016〕30號)、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見(試行)的補充規(guī)定》(慈政發(fā)〔2016〕51號)、《關(guān)于對〈慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定〉有關(guān)問題的解釋》(慈土資發(fā)〔2016〕16號)、《關(guān)于公布2021年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關(guān)補償費用標準的通知》和《關(guān)于進一步統(tǒng)一中心城區(qū)住宅房屋征遷房票安置操作流程的通知》(慈房征管辦〔2016〕12號)及其他有關(guān)文件實施。