摘要：南岳區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《南岳區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知,

南岳區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《南岳區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

《南岳區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南岳區(qū)人民政府

2017年5月16日

南岳區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章  總則

第一條  為規(guī)范我區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、被拆遷人等權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施辦法》、《衡陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(衡政辦發(fā)[2015]73號(hào))等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  本行政區(qū)域內(nèi)依法征收或使用集體土地及其附著物（含房屋、青苗和其它構(gòu)筑物或附屬設(shè)施）的補(bǔ)償安置適用于本實(shí)施細(xì)則。 

國務(wù)院、省人民政府對(duì)國防、公路、鐵路、水利、水電工程、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條  征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約用地和依法拆遷的原則。鼓勵(lì)貨幣安置和實(shí)物安置，因地制宜，分類補(bǔ)償，確保被征收人的合法權(quán)益。被征收人應(yīng)當(dāng)支持、配合征地拆遷工作。

第四條  區(qū)人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)工作，指定相關(guān)征拆實(shí)施單位承擔(dān)具體工作。

第五條  各部門職責(zé)分工：

（一）國土部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)征地拆遷補(bǔ)償安置工作和解釋相關(guān)政策；發(fā)布擬征地告知書、起草并報(bào)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地公告、擬定征地補(bǔ)償安置方案；會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、林業(yè)、人社等部門做好用地報(bào)批工作；協(xié)助安置地選址并辦理安置地用地審批手續(xù)；負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)和監(jiān)督；會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）開展實(shí)物調(diào)查登記和補(bǔ)償核算工作。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體工作，會(huì)同國土部門開展實(shí)物調(diào)查登記和補(bǔ)償核算工作，落實(shí)征地拆遷安置協(xié)議的簽訂和相關(guān)矛盾的調(diào)處，實(shí)施被征收土地的騰地和房屋拆除、墳?zāi)惯w移工作，指導(dǎo)征地補(bǔ)償款項(xiàng)的分配，協(xié)助拆遷安置地的規(guī)劃選址和安置方案的制定。

（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)安置區(qū)的規(guī)劃選址和放線、驗(yàn)收工作，組織審查安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

（四）財(cái)政部門會(huì)同審計(jì)、國土部門做好征地拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的審核工作。

（五）人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民社會(huì)保障所有資金的測算，組織被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)和就業(yè)培訓(xùn)等相關(guān)工作。會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、國土部門核定失地農(nóng)民的參保資格。

（六）公安部門負(fù)責(zé)征地拆遷安置人口和戶籍信息的認(rèn)定工作。

（七）綜合執(zhí)法、國土、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）根據(jù)工作需要共同配合實(shí)施強(qiáng)制騰地工作。

（八）其他部門應(yīng)按照各自的職責(zé)，做好征地拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第二章  征收程序

第六條  擬征收農(nóng)民集體土地，區(qū)國土部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將下列事項(xiàng)在擬征地所在的村、組發(fā)布擬征地告知書，并采取照相等方式進(jìn)行證據(jù)保全。

擬征地告知書應(yīng)包含下列內(nèi)容：

（一）擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑；

（二）申請(qǐng)聽證的途徑、期限、聯(lián)系方式等。

擬征地告知書發(fā)布后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及附著物等進(jìn)行調(diào)查登記。征拆實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)公布調(diào)查結(jié)果和征收補(bǔ)償情況。

確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查結(jié)果資料作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第七條  擬征地告知書發(fā)布后，在擬征地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建（構(gòu)）筑物及其他附屬設(shè)施和搶裝飾裝修的，不予補(bǔ)償。

第八條  自擬征地告知書發(fā)布之日起1年內(nèi)（國、省另有規(guī)定的除外），在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新建、改建房屋，改變房屋、土地用途，土地轉(zhuǎn)讓、抵押；

（二）戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放等依法辦理的除外；

（三）以擬拆遷房屋為經(jīng)營場所的工商、稅務(wù)登記；

（四）特種養(yǎng)殖證；

（五）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（六）其他有礙征地拆遷工作的。

征拆實(shí)施單位應(yīng)將擬征地告知書送達(dá)相關(guān)部門，告知不得辦理前款規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)。

違反法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理上述手續(xù)的，不得作為征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第九條  征收土地方案獲得批準(zhǔn)后，區(qū)國土部門根據(jù)區(qū)人民政府的安排和授權(quán)在收到征收批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或村、組內(nèi)發(fā)布征收土地公告。

征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)、文號(hào)、用途和時(shí)間;

（二）被征地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

第十條  被征收人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬等證書到公告指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理的，其補(bǔ)償內(nèi)容以確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十一條  區(qū)國土部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　

（一）被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（二）征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

（三）地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

（四）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

（五）聽證的權(quán)利與期限，其他有關(guān)征地補(bǔ)償、拆遷安置的具體措施。

被征收人可以對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出意見或申請(qǐng)聽證。被征收人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向聽證機(jī)關(guān)書面提出申請(qǐng)，逾期未提出的，視為放棄聽證。

第十二條  區(qū)國土部門應(yīng)當(dāng)研究被征收人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見或聽證會(huì)意見。確需修改的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

征地補(bǔ)償安置方案報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十三條  征拆實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付給被征收人。

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，征拆實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)以被征收人的名義專戶儲(chǔ)存并書面告知。

在征收土地完成后，征拆實(shí)施單位應(yīng)將征地情況抄送農(nóng)村經(jīng)營管理部門，農(nóng)村經(jīng)營管理部門應(yīng)及時(shí)辦理承包戶的承包合同和承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)。

第十四條  征拆實(shí)施單位可以與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，作為實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第十五條  被征收人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的或征拆補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付后，被征收人在規(guī)定或協(xié)議約定的騰地期限內(nèi)拒絕騰地的，由區(qū)國土部門依法作出限期騰地決定；逾期拒不履行的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第三章  征地與青苗、附屬設(shè)施補(bǔ)償

第十六條  征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按照省（市）人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（一）征收水田、旱土（園地）、林地、荒山荒地（其他草地）、裸地的，按省（市）人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（二）征收集體建設(shè)用地，農(nóng)村道路、坑塘水面等農(nóng)用地，參照鄰近水田征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

（三）征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù)分別為鄰近水田的1.25、1.15。（專業(yè)菜地，是指經(jīng)縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)，為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)三年以上常年種植蔬菜且有相關(guān)配套設(shè)施的商品菜地；專業(yè)魚池，是指經(jīng)縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)部門認(rèn)可，有相關(guān)配套設(shè)施，連續(xù)三年以上常年養(yǎng)殖魚、蝦等精養(yǎng)魚塘水域）；

（四）非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)用地的，參照鄰近農(nóng)民集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十七條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置，不得挪作他用，其中10%被征土地的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障，劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障財(cái)政專戶。被征地失地農(nóng)民的社會(huì)保障按照《衡陽市被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作實(shí)施意見》衡政辦發(fā)[2014]43號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條  青苗和附屬設(shè)施實(shí)行包干與分類補(bǔ)償相結(jié)合的方法。

農(nóng)用地上的青苗和附屬設(shè)施按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件3—1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包干補(bǔ)償。果園、茶園等按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件3—2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。苗圃的移栽按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件3—3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)個(gè)人房屋內(nèi)外的設(shè)施和房前屋后的青苗，除一類標(biāo)準(zhǔn)中附件3—3、3—4所列項(xiàng)目外，進(jìn)行包干補(bǔ)償（含移裝、移植費(fèi)或砍伐費(fèi)等）。其包干補(bǔ)償費(fèi)以被征收住房底層建筑面積為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡。

第十九條  墳?zāi)沟倪w移按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件4的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。墳?zāi)沟倪w移原則上遷至政府指定的安置地點(diǎn)，按統(tǒng)一規(guī)格和面積遷葬，不再補(bǔ)貼新購墳地費(fèi)，遷葬地的相關(guān)費(fèi)用由用地單位承擔(dān)。遷墳公告期滿后，對(duì)無主墳?zāi)购鸵呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后仍拒不按期搬遷的墳?zāi)?，依法?shí)行代遷或用地單位作深埋處理。

第二十條  特種種養(yǎng)殖專業(yè)戶的搬遷，根據(jù)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條  砂石場、預(yù)制場、磚場的補(bǔ)償按照一類標(biāo)準(zhǔn)中附件5補(bǔ)償。

第二十二條  拆遷學(xué)校、企業(yè)廠房、寺廟、辦公用房等其用地范圍內(nèi)的青苗與設(shè)施已包含在貨幣補(bǔ)貼內(nèi)，不再另行補(bǔ)償。

第二十三條  國有農(nóng)用地的青苗和附屬設(shè)施補(bǔ)償參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十四條  集體土地上的國有設(shè)施如電力、通信、廣播電視“三桿”及燃?xì)?、給排水管道的搬遷，按照“誰用地、誰負(fù)責(zé)”的原則，由用地單位與“三桿”及管線產(chǎn)權(quán)所有者協(xié)商解決。

第四章  房屋拆遷補(bǔ)償

第二十五條  對(duì)被拆遷人房屋的補(bǔ)償包括：

（一）房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償和裝飾裝修補(bǔ)償；

（二）因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十六條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

（一）違法建筑和超過臨時(shí)用地批準(zhǔn)期限的建（構(gòu)）筑物；

（二）有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）在臨時(shí)用地上建設(shè)的永久性建筑；

（四）征地告知書發(fā)布后，搶搭、搶建、搶裝飾裝修的建（構(gòu)）筑物及其他附屬設(shè)施。

未超過臨時(shí)用地批準(zhǔn)期限的建（構(gòu)）筑物按成本和使用年限予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十七條  房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)安置方式分別見一類或二類標(biāo)準(zhǔn)附件1。該補(bǔ)償已包含房屋地基平整費(fèi)用和房屋基礎(chǔ)費(fèi)用。

房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)安置方式分別見一類標(biāo)準(zhǔn)附件2或二類標(biāo)準(zhǔn)附件1。

第二十八條  被拆遷房屋合法性的認(rèn)定，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）已依法取得土地、房屋權(quán)屬證書的，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)；

（二）沒有取得權(quán)屬證書的，以用地批準(zhǔn)文件和規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；

（三）僅取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件或沒有任何批準(zhǔn)文件的，由區(qū)國土局結(jié)合建筑物建設(shè)時(shí)期的政策法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。符合當(dāng)時(shí)規(guī)定條件的，須按建筑面積30元/㎡追繳規(guī)費(fèi)后予以認(rèn)定。不符合當(dāng)時(shí)規(guī)定條件的，按違法建筑認(rèn)定。

按前款第（三）項(xiàng)規(guī)定認(rèn)定村民住房須符合以下幾個(gè)條件，且認(rèn)定的建筑面積在100㎡/人以內(nèi)，超出部分，不予補(bǔ)償：

（一）一戶一宅；

（二）符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；

（三）建房人為本集體經(jīng)濟(jì)組織村民。

第二十九條  生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋的認(rèn)定按下列規(guī)定辦理：

（一）已依法取得土地、房屋權(quán)屬證書；

（二）辦理了工商、稅務(wù)登記，并連續(xù)經(jīng)營半年以上。

第五章  拆遷安置

第三十條  建設(shè)項(xiàng)目須拆遷住房的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為拆遷安置對(duì)象，其戶籍信息的認(rèn)定以公安部門核定為準(zhǔn)。

對(duì)持有效獨(dú)生子女父母光榮證的農(nóng)村獨(dú)生子女家庭，經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和征拆實(shí)施單位共同核定，其總?cè)丝谠黾右蝗恕?/p>

第三十一條  房屋拆遷安置方式：貨幣安置、實(shí)物安置、統(tǒng)規(guī)自建安置、遷建安置。拆遷房屋為住房的被拆遷人只能選擇一種安置方式進(jìn)行安置。在本區(qū)重點(diǎn)控制區(qū)范圍內(nèi)，原則上采取貨幣安置或?qū)嵨锇仓茫坏蛱厥馇闆r被拆遷人申請(qǐng)采用統(tǒng)規(guī)自建安置方式的需經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。一般控制區(qū)范圍內(nèi)，政府已規(guī)劃建設(shè)集中安置區(qū)的采取統(tǒng)規(guī)自建安置，其他因線性工程或需零星拆遷的采取遷建安置。

被拆遷人已選擇上述任何一種方式安置后，不得以任何名義或形式在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請(qǐng)集體土地建房，國土部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）不得辦理建房用地審批手續(xù)。

第三十二條  本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的重點(diǎn)控制區(qū)、一般控制區(qū)范圍如下：

重點(diǎn)控制區(qū)：南岳衡山風(fēng)景名勝區(qū)禁止建設(shè)區(qū)、飲用水水源地保護(hù)區(qū)、南岳區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍及其它法律、法規(guī)規(guī)定的范圍。

一般控制區(qū)：本行政區(qū)域內(nèi)除重點(diǎn)控制區(qū)以外的其他區(qū)域。

第三十三條  拆遷下列房屋除按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償外，再按房屋補(bǔ)償款總額的50%給予貨幣補(bǔ)貼：

（一）學(xué)校、寺廟、辦公用房等（確需重建的，重建費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)，重建用地的相關(guān)手續(xù)由征地拆遷項(xiàng)目業(yè)主協(xié)調(diào)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營性用房（不包含住房改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營性用房）；

（三）非被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有其他合法住房的。

第三十四條  選擇貨幣安置的，按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，另以55㎡/人（符合安置資格的人員）的標(biāo)準(zhǔn)給予住房補(bǔ)貼4000元/㎡；每人再增加5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷人在集體土地上有多棟合法住房的，只能享有一次住房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)；在本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前已進(jìn)行房屋拆遷安置的，拆遷其他住房時(shí)，僅按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2規(guī)定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，另只支付搬遷費(fèi)，不再給予安置，不發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

非被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本市行政區(qū)域內(nèi)只有唯一一處合法住房，并且在該房屋內(nèi)共同生產(chǎn)生活的可以按本條規(guī)定給予住房補(bǔ)貼。

第三十五條  選擇實(shí)物安置的，以55㎡/人核定被拆遷人安置房建筑面積，被拆遷的住房超過核定安置標(biāo)準(zhǔn)的部分按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2予以補(bǔ)償。成套安置房面積超出安置標(biāo)準(zhǔn)的，由被拆遷人按高層1600元/㎡、多層1200元／㎡的均價(jià)購買,成套安置房超出的總面積控制在30㎡以內(nèi)。另每人增加5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十六條  選擇統(tǒng)規(guī)自建安置的，按二類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2予以補(bǔ)償，并自行承擔(dān)安置房屋1米以內(nèi)的基礎(chǔ)費(fèi)用和房屋設(shè)計(jì)費(fèi)用。

第三十七條  選擇遷建安置的，按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2予以補(bǔ)償。新宅基地由所在集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)劑，并依法審批，按規(guī)劃自行建設(shè)房屋。

第三十八條  拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被拆遷房屋總價(jià)值的14‰給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

以上補(bǔ)償包括設(shè)備（或貨物）的拆除、搬運(yùn)、安裝、調(diào)試及其過程中造成的損失等全部費(fèi)用。征收時(shí)已停產(chǎn)停業(yè)的不予補(bǔ)償。

未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，將其它房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營性房屋的，不予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第三十九條  貨幣安置拆遷住房的給予搬遷費(fèi)4000元/戶；實(shí)物安置、統(tǒng)規(guī)自建安置和遷建安置拆遷住房的給予搬遷費(fèi)2000元/戶/次，需要過渡的按2次補(bǔ)助。

第四十條  拆遷住房造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償按下列規(guī)定辦理：

（一）貨幣安置的給予一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)2000元/人；

（二）實(shí)物安置、統(tǒng)規(guī)自建安置和遷建安置的給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)300元/人/月。實(shí)物安置補(bǔ)助24個(gè)月，延長過渡期限的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的150%支付;但實(shí)物安置提供現(xiàn)房安置的，補(bǔ)助12個(gè)月。統(tǒng)規(guī)自建安置補(bǔ)助12個(gè)月，過渡期限超過12個(gè)月未交付安置地的，按原標(biāo)準(zhǔn)再補(bǔ)助12個(gè)月；過渡期限超過24個(gè)月未交付安置地的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的150%支付。遷建安置補(bǔ)助12個(gè)月。

第四十一條  對(duì)所得補(bǔ)償不足以自行建設(shè)房屋的五保戶、特困戶，將其納入保障房或愛民房等受助范圍，或采用其他有效措施以保證其住有所居。

第四十二條  屬于下列情況的不予安置：

（一）被拆遷人在集體土地上另有房屋的；

（二）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

（三）被拆遷人非住宅房屋或建（構(gòu)）筑物拆遷的。

第六章  獎(jiǎng)  勵(lì)

第四十三條  對(duì)積極配合征地拆遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定騰地日期前交地騰房的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元（含房屋、青苗和附屬設(shè)施的騰地獎(jiǎng)勵(lì)）；

（二）被拆遷人在規(guī)定騰地日期前完成拆遷騰地的，按其房屋拆遷的補(bǔ)償總額（不含補(bǔ)貼、附屬設(shè)施及過渡費(fèi)等）的6%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）青苗和附屬設(shè)施所有人在規(guī)定騰地日期前交地的，按青苗和附屬設(shè)施補(bǔ)償總額的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十四條  屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被拆遷人，其住房建筑面積低于55㎡/人，在規(guī)定騰地日期前交地的另外給予獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人按55㎡/人核定的建筑面積與其實(shí)際建筑面積的差額小于或等于55㎡的獎(jiǎng)勵(lì)4萬元，差額大于55/㎡、小于或等于110㎡的獎(jiǎng)勵(lì)8萬元，差額大于110㎡、小于或等于165㎡的獎(jiǎng)勵(lì)12萬元，依此類推。

第四十五條  對(duì)征地拆遷工作有突出貢獻(xiàn)的工作人員，按照有關(guān)規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。

本條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)資金在征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)中列支。第四十三、四十四條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)資金列入征地拆遷總成本。

第七章  附  則

第四十六條  在征地拆遷安置工作中，對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則的責(zé)任單位和相關(guān)工作人員依法予以處理。

第四十七條  采取暴力、威脅或偽造、變造相關(guān)物證書證等方法妨礙征地拆遷補(bǔ)償安置工作的，對(duì)相關(guān)人員依法追究責(zé)任。

第四十八條  本實(shí)施細(xì)則所稱貨幣安置，是指拆遷房屋按本實(shí)施細(xì)則一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2標(biāo)準(zhǔn)以貨幣形式給予被拆遷人補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再提供安置房或宅基地。

本實(shí)施細(xì)則所稱實(shí)物安置，是指拆遷房屋按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定被拆遷人的安置房面積，原住房面積超過標(biāo)準(zhǔn)部分按一類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2予以補(bǔ)償。

本實(shí)施細(xì)則所稱統(tǒng)規(guī)自建安置，是指被拆遷人申請(qǐng)?jiān)趨^(qū)政府批準(zhǔn)的區(qū)域內(nèi)按統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置、自行建設(shè)的方式，房屋及附屬設(shè)施按本實(shí)施細(xì)則二類標(biāo)準(zhǔn)中附件1、2予以補(bǔ)償。

本實(shí)施細(xì)則所稱遷建安置，是指因線性工程或規(guī)劃區(qū)外的項(xiàng)目建設(shè)用地需零星拆遷的村民住房不能集中安置的，按本實(shí)施細(xì)則一類標(biāo)準(zhǔn)附件1、2予以補(bǔ)償后，由所在集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)劑宅基地，村民按規(guī)劃自行建設(shè)房屋。

第四十九條  本實(shí)施細(xì)則中所指房屋包括:住房及附屬用房;學(xué)校、企業(yè)廠房、寺廟、辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營性用房;臨時(shí)建筑、廠棚等。非住宅用房是指與住房非整體設(shè)計(jì)的廚房、衛(wèi)生間、牲舍等。

第五十條  本實(shí)施細(xì)則所稱被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是指征地時(shí)依法享有該集體土地承包經(jīng)營權(quán)、承擔(dān)該集體義務(wù)的農(nóng)業(yè)人口。

第五十一條  被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供戶主身份證、戶口簿和土地使用證等其他有效證件。房屋被依法拆遷補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)注銷登記；不辦理的，由國土部門依法注銷。

本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，已實(shí)施征地拆遷工作的，按原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附表：http://www.nanyue.gov.cn/web/xxgk/zfzxglgk/gtzy/201705/t20170524_1010734.html

一類標(biāo)準(zhǔn)：

附件：1.房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3-1.青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3-2.果園、茶園等青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3-3.苗圃及零星風(fēng)景苗木移栽搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3-4.其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 

4.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5.砂石場、預(yù)制場、磚場補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二類標(biāo)準(zhǔn)：

附件：1.房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）

房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2）

房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）

房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）

2.戶外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)