很多被拆遷村民想問(wèn)，房屋拆遷面積是按照拆遷時(shí)實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)都重新進(jìn)行了土地確權(quán)并下發(fā)了證書(shū)。大部分農(nóng)村拆遷是按照建筑面積補(bǔ)償?shù)?，指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

　　農(nóng)村房屋拆遷是按照房屋建筑面積的大小計(jì)算，即每平方多少錢(qián)，首先看大家是平房還是樓房。其中平房容易搞錯(cuò)面積的主要是過(guò)道，有柱或沒(méi)柱的走廊、出檐、雨棚等。丈量面積大致會(huì)和你的房屋確權(quán)證上的面積一樣的。并且這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和，兩者是分開(kāi)丈量的。還有是土地補(bǔ)償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是貨幣拆遷和置換房屋。其中院子算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實(shí)就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其他一些設(shè)施都是要按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估值賠償?shù)摹?/p>

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在征收的過(guò)程中，土地上的房屋征收補(bǔ)償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時(shí)都應(yīng)該獲得補(bǔ)償，而且是按當(dāng)?shù)卣咭徊⒀a(bǔ)償，不是進(jìn)行折扣補(bǔ)償。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都是不一樣的，通常情況下都是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以后再進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)院子中的附著物等都會(huì)一起進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

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