模擬拆遷是行政機(jī)關(guān)根據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律規(guī)定，就城市房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜與房屋所有權(quán)人協(xié)商簽訂模擬拆遷協(xié)議，簽約率達(dá)到一定比例可啟動(dòng)正式征地拆遷的措施。

　　模擬拆遷的實(shí)施是居民主要要求進(jìn)行舊城改造的一種方式，主要是街道辦向居民了解是否具有拆遷意向，根據(jù)簽約比例如果大多數(shù)的居民愿意拆遷，則由街道辦向政府提交相關(guān)申請(qǐng)，政府確定相應(yīng)的拆遷區(qū)塊后，對(duì)原有的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，將擬安置房屋地塊的價(jià)值、面積、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行決定是否進(jìn)行拆遷，居民若決定拆遷，可與政府相關(guān)部門先行簽署一份模擬協(xié)議。當(dāng)簽署模擬拆遷協(xié)議的比例到達(dá)一定數(shù)額后，由政府正式發(fā)布征收公告，若模擬拆遷協(xié)議的數(shù)量沒有簽署到位，政府也并沒有在一定期限內(nèi)正式發(fā)布征收公告，則已經(jīng)簽署的模擬拆遷協(xié)議自動(dòng)失效。

　　由此可見，模擬拆遷協(xié)議并不是一個(gè)正式的拆遷，老百姓對(duì)于拆遷具有選擇權(quán)、主動(dòng)權(quán)和知情權(quán)，這原本對(duì)于被征收方而言，是件改善民生的好事。但是有的時(shí)候，拆遷方會(huì)直接進(jìn)行模擬拆遷，那它和正式的拆遷時(shí)有一定區(qū)別的：

　　1、在模擬拆遷過程中。需要進(jìn)行征收評(píng)估，由于簽署模擬拆遷協(xié)議和正式拆遷之間需要經(jīng)過較長(zhǎng)的時(shí)間，拆遷評(píng)估結(jié)果和初次評(píng)估結(jié)果之間會(huì)存在較大差異，拆遷方在實(shí)施過程中為節(jié)省拆遷成本會(huì)選擇初次評(píng)估結(jié)果，侵害被征收方的權(quán)益。

　　2、在決定模擬拆遷后，征收方會(huì)選擇直接按照模擬拆遷協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償，而并沒有重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，這會(huì)導(dǎo)致在模擬協(xié)議簽訂初期，沒有謹(jǐn)慎對(duì)待這一協(xié)議的被征收方的權(quán)益受損。

　　所以，廣大居民在遇到模擬拆遷時(shí)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，避免自己切身利益受到損失。

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