近兩年，隨著國家城鎮(zhèn)化腳步不斷的加快，越來越多的農(nóng)村老百姓遇上了拆遷。拆遷涉及到咱老百姓切身的利益，可是實踐中卻常常因拆遷補償不到位、補償?shù)鸵鸫迕竦母鞣N不滿，于是拒絕簽訂補償協(xié)議、做釘子戶則成了老百姓維護合法權(quán)益首要做的事。

　　不過，近日也有不少朋友向在明律師咨詢農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)膯栴}，下面在明律師就為大家簡單的論述一下，農(nóng)村房子拆遷怎么賠付？

　　農(nóng)村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償;二是農(nóng)村房屋拆遷的補償;

　　土地的補償

　　農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會拿到。

　　不過，對于這部分的補償款，并不是說發(fā)放到村集體就歸村集體了，如果被拆遷人沒有其他的宅基地，那么村里要按照村規(guī)為其重新安排宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子，若無法按照村規(guī)進行再分配宅基地，那么上面所說的補償款就應(yīng)當(dāng)要分配給被征收村民。

　　房子的補償

　　宅基地上的房屋拆遷補償是由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

　　宅基地區(qū)位補償價一般則是參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。

　　而房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)結(jié)合實際情況確定。

　　補償方式

　　新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

　　此條規(guī)定中共提供了農(nóng)村房子拆遷怎么賠付的三種補償方式，對于安排宅基地建房，就是需要征收方為被征收人安排宅基地用于建房;提供安置房，就是征收方需要按拆一還一的原則給被征收人提供差不多的安置房;貨幣補償，上面我們已經(jīng)說了，但原則是不能低于被征收人原有的生活水平。

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