根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬浦?jǐn)M征地告[2021]第540號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積

　　1、四至范圍為浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)，東至11-01、寧達(dá)路，南至北一灶港，西至悅通路，北至褚家溝、辰騰路;

　　2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)35，建筑面積5665平方米;

　　3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積 0平方米。

　　二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼

　　1、浦東新區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1100元(人民幣，下同)。

　　2、浦東新區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積300元。

　　三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

　　(一)居住房屋補(bǔ)償

　　1、居住房屋補(bǔ)償方式：

　?、儇泿叛a(bǔ)償(√);②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√);③易地新建(×)。

　　2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方法：

　?、儇泿叛a(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

　?、谝椎匦陆ǖ姆课菅a(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

　?、佼a(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落明祥苑(閔家浜路80弄22支弄),總建筑面積343.01平方米,安置基價2650元/平方米(均價，一房一價),不動產(chǎn)權(quán)證書號為滬(2019)浦字不動產(chǎn)權(quán)第030964號。規(guī)格：

　　②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落宣橋老港安置11-01地塊，總建筑面積約8567.41平方米(以實(shí)測為準(zhǔn)),安置基價2650元/平方米(均價，一房一價)。規(guī)格：

　　4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

　　5、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

　?、倬幼》课菖R時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)12元計算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

　?、诰幼》课莅峒已a(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計算;

　　③居住房屋搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算;

　　④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵。(具體詳見補(bǔ)償口徑);

　　6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

　　居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

　　7、其他事項(xiàng): / 。

　　(二)非居住房屋補(bǔ)償

　　1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

　　①房屋建安重置價 / ;

　?、谙鄳?yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用 / ;

　?、墼O(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

　?、軣o法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用 /;

　?、萃．a(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、拊绾炘绨岐剟钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

　　⑦其他費(fèi)用: / ;

　　2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

　　①房屋價格 / ;

　　②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

　?、蹮o法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用 /;

　?、芡．a(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

　　⑤早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、奁渌M(fèi)用: / ;

　　(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

　　簽約期限10天,具體起止日期另行公示。

　　(四)房屋補(bǔ)償評估單位

　　房屋補(bǔ)償評估單位為上海緯臨房地產(chǎn)估價有限公司。

　　(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

　　房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市浦東第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

　　(六)其他事項(xiàng) / ：

　　四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年 7月23日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

　　多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。

　　五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：劉鑫 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號樓7樓

　　上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2021年6月24日

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