根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]208號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范圍和面積、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

　　1、用地位置為 浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)。;

　　2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 3，建筑面積 544平方米;

　　3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

　　二、土地使用權(quán)基價和價格補貼：

　　1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為:每平方米建筑面積1350元(人民幣,下同)。

　　2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 500元。

　　三、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：

　　(一)居住房屋補償:

　　1、居住房屋補償方式:

　?、儇泿叛a償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

　　2、居住房屋補償金額計算方法:

　?、儇泿叛a償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

　　②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

　?、佼a(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 航城三路675弄,運鹽河路1255弄 ,總建筑面積 565.77 平方米,安置基價 3750 元/平方米(均價，一房一價),房屋產(chǎn)權(quán)證號為 滬(2020)浦字不動產(chǎn)權(quán)第084214號,滬房地浦字(2009)第046086號 。

　?、诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 北新溪路201弄 ,總建筑面積約 543 平方米(以實測為準(zhǔn)),安置基價 2771 元/平方米(均價，一房一價)。

　　4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補償費 / 元。

　　5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn):

　?、倬幼》课菖R時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)12元計算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

　?、诰幼》课莅峒已a助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計算;

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算;

　?、芷渌a貼費用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵。(具體詳見補償口徑);

　　6、居住房屋附屬物及其機構(gòu)物補償費用:

　　居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照評估和補償口徑執(zhí)行;

　　7、其他事項: / 。

　　(二)非居住房屋補償

　　1、共同舉辦企業(yè)補償包括:

　?、俜课萁ò仓刂脙r / ;

　?、谙鄳?yīng)土地使用權(quán)取得費用 / ;

　　③設(shè)備搬遷和安裝費 / ;

　?、軣o法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用/ ;

　　⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、拊绾炘绨岐剟钯M標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、咂渌M用: / ;

　　2、其他企業(yè)補償費用包括:

　?、俜课輧r格 / ;

　　②設(shè)備搬遷和安裝費 / ;

　?、蹮o法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用/ ;

　　④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、菰绾炘绨岐剟钯M標(biāo)準(zhǔn): / ;

　?、奁渌M用: / ;

　　(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

　　簽約期限7天,具體起止日期另行公示。

　　(四)房屋補償評估單位

　　房屋補償評估單位為 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司上海分公司;

　　(五)房屋補償實施單位

　　房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第六房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

　　(六)貨幣補償資金、房源落實情況

　　補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)為 11796920元,已按規(guī)定落實

　　(七)其他事項: / ;

　　四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年7月10日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

　　五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2021年6月18日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

　　六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。特此公告。

　　聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號樓7樓

　　上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2021年6月11日

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