根據《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定>的若干意見》等有關規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2020]249號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范圍和面積、涉及房屋補償戶數和建筑面積：

　　1、四至范圍為 東至19-14地塊，西至19-10地塊，南至望江南路，北至19-11地塊;

　　2、居住房屋產權數 6，建筑面積 1290.2平方米;

　　3、非居住房屋產權數 0,建筑面積 0平方米。

　　二、土地使用權基價和價格補貼：

　　1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為:每平方米建筑面積1400元(人民幣,下同)。

　　2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 300元。

　　三、征地范圍內房屋補償方案：

　　(一)居住房屋補償:

　　1、居住房屋補償方式:

　　①貨幣補償( √ );②產權調換( √ );③易地新建( × )。

　　2、居住房屋補償金額計算方法:

　?、儇泿叛a償或產權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

　?、谝椎匦陆ǖ姆课菅a償金額=(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

　　3、產權調換房屋:

　?、佼a權調換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 瑞安路699弄,總建筑面積 1735.78 平方米,安置基價 3300 元/平方米(均價，一房一價),房屋產權證號為 滬(2018)浦字不動產權第117174號 。

　　規(guī)格:

　?、诋a權調換采用期房安置的, / 。

　　規(guī)格:

　　4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補償費 / 元。

　　5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準:

　?、倬幼》课菖R時安置補助費標準為 按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放 ;

　?、诰幼》课莅峒已a助費標準為 按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放 ;

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費標準為 在簽約期內簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算;

　?、芷渌a貼費用標準為 在簽約期內簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補償口徑;

　　6、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用:

　　居住房屋附屬的棚舍等及其他構筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

　　7、其他事項: / 。

　　(二)非居住房屋補償

　　1、共同舉辦企業(yè)補償包括:

　?、俜课萁ò仓刂脙r(評估得出);

　?、谙鄳恋厥褂脵嗳〉觅M用(評估得出);

　?、墼O備搬遷和安裝費(評估得出);

　　④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

　?、萃．a、停業(yè)損失補償標準: / ;

　?、拊绾炘绨岐剟钯M標準: / ;

　　⑦其他費用: / ;

　　2、其他企業(yè)補償費用包括:

　　①房屋價格(按《上海市征地財物補償標準(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

　?、谠O備搬遷和安裝費(評估得出);

　?、蹮o法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

　?、芡．a、停業(yè)損失補償標準: / ;

　　⑤早簽早搬獎勵費標準: / ;

　?、奁渌M用: / ;

　　(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

　　簽約期限7天,具體起止日期另行公示。

　　(四)房屋補償評估單位

　　房屋補償評估單位為 上海金虹房地產估價有限公司;

　　(五)房屋補償實施單位

　　房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第八房屋征收服務事務所有限公司;

　　(六)貨幣補償資金、房源落實情況

　　補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)為 16329404元,已按規(guī)定落實;

　　(七)其他事項: / ;

　　四、 被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的,請于公告之日起30日內,即 2021年3月5日前提出書面意見，送達浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

　　五、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2021年2月10日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關要求提出書面申請，送達浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

　　六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準后組織實施。

　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄

　　上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2021年2月3日

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