征地房屋補償方案公告

滬〔青〕征地房補告[2021]第001號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬(青)擬征地告[2020]第1140號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為東至丁家港、西至新開涇江、南至淀浦河、北至新塘港;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)3，建筑面積636平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼：

1、青浦區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積600元(人民幣，下同)。

2、青浦區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積400元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償：

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償;

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落青浦區(qū)趙屯浦路380弄(五浦匯新塘苑)，建筑面積379.8平方米，安置基價1750元/㎡，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地青字(2016)第029382號;青浦區(qū)崧子浦路289弄(五浦匯崧子苑)，建筑面積307.26平方米，安置基價1750元/㎡，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬(2016)青字不動產(chǎn)權(quán)第011863號。合計總建筑面積687.06㎡。

趙屯浦路380弄(五浦匯新塘苑)

規(guī)格 建筑面積(㎡) 套數(shù) 房地產(chǎn)權(quán)證號 安置基價(元)

二室戶 74.94-76.09 5 滬房地青字(2016)第029382號 1750

崧子浦路289弄(五浦匯崧子苑)

規(guī)格 建筑面積(㎡) 套數(shù) 不動產(chǎn)權(quán)證號 安置基價(元)

二室戶 76.76-76.88 4 滬(2016)青字不動產(chǎn)權(quán)第011863號 1750

4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

①.居住房屋臨時安置補助費標準為8元/m2x合法有效面積x3個月;

②.居住房屋搬家補助費標準為10元/m2x合法有效面積x1次;

③.居住房屋搬遷獎勵費標準為在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷每戶獎勵362000元;

④.裝修及裝飾費用標準為評估得出。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行。

(二)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準之日15日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(三)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司。

(四)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為上海閘北第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年3月6日前提出書面意見，送達青浦區(qū)華青南路757號。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，青浦區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報青浦區(qū)人民政府批準。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：許春燕 聯(lián)系地址：青浦區(qū)華青南路757號

上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年2月4日

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