城里人購買的商品房，一般都是高層樓房，沒有院子，而農(nóng)村農(nóng)民建的房子，大多數(shù)是一層、二層都有院子和圍墻，而且有的院子很大，還可以在院子里栽花種草，有的還在院子開出一塊菜地種植蔬菜。

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　規(guī)定中的“其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，各省、自治區(qū)、直轄市都有自己的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不一樣，而這里所說的“標(biāo)準(zhǔn)面積”，是單指房屋建筑面積還是指房屋建筑面積和院子一共占用的面積?下面和各位朋友一起討論交流這個(gè)問題。>>>維權(quán)免費(fèi)咨詢通道<<<

　　一、宅基地面積超標(biāo)指整個(gè)宅基地面積，與房屋建筑面積以及院子面積無關(guān)

　　《土地管理法》第62條中的“宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)面積指整個(gè)宅基地的面積，不是單指房屋建筑面積，而是指房屋建筑面積和院子的所有面積。比如，山西省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定：平原地區(qū)人均耕地在1畝以下的農(nóng)村，宅基地不得超過133平方米;人均耕地在1畝以上的農(nóng)村，在平地建房的，面積不得超過200平方米，，在山坡薄地上建房的，面積不得超過266平方米。

　　這里的133、200、266，指的就是整個(gè)宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，房子建多大，院子留多大，一般有自己設(shè)計(jì)，只要整個(gè)面積不超過標(biāo)準(zhǔn)，高度不超過三層就好。

　　二、如何理解“一處宅基地”中的“一處”?

　　《土地管理法》第82條規(guī)定的“農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地”，也就是“一戶一宅”，其中的“一處”如何理解?

　　這里的“一處”，雖然指的就是一個(gè)宅基地，但是有前提的，那就是面積達(dá)到申請批準(zhǔn)的面積，如果，這一處宅基地面積不夠申請批準(zhǔn)的面積，可以是“兩處”，根據(jù)短缺面積在另一個(gè)地方再劃一塊。所以，不能教條主義地理解“一處”的規(guī)定。

　　三、農(nóng)村農(nóng)民朋友千萬不要私自建房

　　今后，農(nóng)村建房要統(tǒng)一規(guī)劃，農(nóng)民朋友不能隨意私自建房，而且即便批準(zhǔn)你建房，也不能和過去一樣，想在哪里建房就在哪里建房，如果你申請的宅基地在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，必須有“規(guī)劃許可證”，其次還得有“房屋建筑許可證”，而且房屋設(shè)計(jì)高度不得超過三層以上。如果沒有這些許可證，千萬不要私自建房，如果私自建房，屬于違建，會被強(qiáng)行拆除。

　　總之，農(nóng)村建房“不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)”中的標(biāo)準(zhǔn)面積指整個(gè)宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，院子面積也包括在內(nèi)。“一處”宅基地，指宅基地面積達(dá)到申請的標(biāo)準(zhǔn)，如果一處達(dá)不到，可以是兩處。農(nóng)民朋友建房一定要經(jīng)過申請批準(zhǔn)，而且在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還得要規(guī)劃證、建筑許可證等手續(xù)。西門白甫話三農(nóng)

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