摘要：歷史往往耐人尋味，而什么是歷史呢?凡是發(fā)生在過去的，都是歷史。本所成立至今，已有十年的歷史。十年彈指一揮間，在我們代理過的數(shù)萬件案例中，有過無數(shù)的深刻教訓(xùn)，許多當事人不愿意舍小利、謀大利，導(dǎo)致結(jié)果損失慘重。,

　　十年征收拆遷維權(quán)史，留下太多慘痛教訓(xùn)!

　　以人為鑒可以知得失，以史為鑒可以知興替。

　　歷史往往耐人尋味，而什么是歷史呢?凡是發(fā)生在過去的，都是歷史。本所成立至今，已有十年的歷史。十年彈指一揮間，在我們代理過的數(shù)萬件案例中，有過無數(shù)的深刻教訓(xùn)，許多當事人不愿意舍小利、謀大利，導(dǎo)致結(jié)果損失慘重。

　　而這樣的事，直至今天仍在繼續(xù)。為了避免類似令被拆遷人悲痛萬分的案件發(fā)生，我特意來向大家分析一下其中的經(jīng)驗教訓(xùn)。

　　企業(yè)主不“辦證”、不訴訟，損失十多億

　　今天主要講的這個案件，發(fā)生在數(shù)年前。當事人曹劉(化名)開辦的企業(yè)，被納入征收范圍，經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)評估，該企業(yè)的拆遷成本至少在10億左右。

　　但功虧一簣的是，企業(yè)主曹劉在當年并未按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并且存在欠繳部分稅款、滯納金的情況，他很有可能因此而不能拿到合理的拆遷補償款。按照當時、當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，曹劉可以補繳300萬，履行“辦證”手續(xù)，從而符合我國征收法律中對被拆遷人的一些硬性要求。反之，如果不補繳費用進行“辦證”，那么企業(yè)主曹劉就拿不到這筆拆遷款。

　　當他聯(lián)系到本所時，根據(jù)他描述完整件案子的經(jīng)過后，律師當場判斷出，企業(yè)主曹劉所遇到的問題主要在于沒有符合現(xiàn)行法律規(guī)定的相關(guān)“辦證”手續(xù)，以及稅款、滯納金未及時繳清。如果不抓緊在法定期限內(nèi)履行這些手續(xù)，當?shù)卣蜁堰@座企業(yè)當做違法建設(shè)實施拆除。

　　這個時候，要么按照相關(guān)程序“辦證”，要么啟動復(fù)議、訴訟程序，才有可能保住自身合法權(quán)益。然而，該企業(yè)主并未及時采取有效行動應(yīng)對，他一味地認為自己和行政機關(guān)某位負責人員關(guān)系處理得不錯，沒有必要走這些程序，更不愿意補繳300萬用于“辦證”。

　　但法律面前，沒有太多的個人感情可言。由于未及時辦證，也未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議、提出訴訟，當?shù)卣苯又概刹疬w隊伍將該企業(yè)建筑全部實施拆除。企業(yè)主曹劉痛心疾首，但悔之晚矣，錯失法定期限，沒有及時“辦證”，也沒有及時啟動法律程序，最終落得這個下場。

　　福建廈門：一企業(yè)主自學打官司屢戰(zhàn)屢敗，不得已找律師

　　說到這里，我又想起了本所代理的福建廈門的另一樁案子。一位擁有上萬平米廠房的企業(yè)主王孟德(化名)，在遇到征收拆遷時，因征收方給出的補償數(shù)額比他的心理預(yù)期低了8000多萬，果斷踏上了通過訴訟維權(quán)的法律道路。

　　他事先咨詢了許多律師，但均未委托，而是自以為“巧妙”地從這些律師身上學會了訴訟的方法，但他并不知道的是，這些只是訴訟中 表層、最淺顯的東西。于是，他一邊自學法律、一邊打官司。從申請行政復(fù)議開始，直至提出訴訟、二審上訴，屢敗屢戰(zhàn)、屢戰(zhàn)屢敗，沒有得到自己想要的結(jié)果。

　　無可奈何之下，他聯(lián)系到本所，把自己接連遭受的慘痛訴訟經(jīng)歷向律師和盤托出，令我方也感到痛心疾首。但此時早已錯過了最佳維權(quán)時機，想要翻盤，難度較最開始已經(jīng)翻了十倍，訴訟成本也大大增加。

　　征收拆遷維權(quán)，找律師要越早越好!

　　實際上，在征收決定剛剛下達的時候，還有很大機會可以翻盤，拿到更多合理的拆遷補償款，但這位企業(yè)主卻沒有及時采取有效方法應(yīng)對。

　　并不是說該企業(yè)主王孟德自學法律，自己研究怎么打官司的行為不當，這其實是非常正確、值得鼓勵的做法。但他忽略了一點，專業(yè)的事情還要交給專業(yè)的人來做。法律理論本身就非常復(fù)雜，而司法實踐更是盤根錯節(jié)，牽一發(fā)而動全身。律師不僅是依靠自身的實務(wù)經(jīng)驗，還有多年研究學習的法律體系與思維框架，僅靠當事人“臨時抱佛腳”掌握一些零散的法律理論或?qū)嵺`原則，是很難維權(quán)成功的!

　　像曹劉、王孟德二位企業(yè)主這樣的慘痛案例，在本所十年來所代理過的歷史案件中，不勝枚舉。希望大家能夠通過本期視頻了解一個基本的原理，那就是：凡事都要趁早，越早越好。征地拆遷的維權(quán)更是如此，一旦聽說要有征收文件下達了，就要立馬聯(lián)系專業(yè)律師咨詢，待律師制定相應(yīng)維權(quán)策略后，就可以有條不紊、步步為營去爭取最大合法權(quán)益了。