廠房拆遷應(yīng)該如何補償，分為哪幾項?

1、土地補償

(1)通過劃撥/出讓的方式獲得土地使用權(quán)的企業(yè)應(yīng)該獲得拆遷補償

(2)以租賃的方式獲得土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)包含未到期租金返還及安置的內(nèi)容，具體應(yīng)結(jié)合實際情況和政策來定

2、建筑物重置補償

工廠拆除后重新建造的費用的補償。由于每個廠房的結(jié)構(gòu)、面積都不同，補償款也不同。只要有正規(guī)廠房的形態(tài)并且手續(xù)齊全在拆遷時都會按照廠房的價格予以補償

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

包括在新廠房營業(yè)前的一段時間預(yù)計損失的費用。在明小編提醒大家，很多被拆遷人的注冊地址和廠房實際經(jīng)營的地址不一致，這就代表您的廠房不是合法的經(jīng)營主體，有可能拿不到賠償

4、裝修附屬物補償

例如水泵、變壓器這種大型的、在搬遷時無法搬走的設(shè)備，拆遷時造成的損失要由征收方承擔(dān)

5、搬遷、安置補償

可挪動設(shè)備搬遷的安裝費、包裝費、運輸費、以及解聘員工時產(chǎn)生的費用，這項補償一般是按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)來發(fā)放，全國各地標(biāo)準(zhǔn)不一

6、獎勵性補償

給積極配合廠房搬遷工作或者自愿放棄一些權(quán)利的企業(yè)分配的補償金，具體金額以您當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)

廠房拆遷前被拆遷人需要做些什么?

1、整理企業(yè)資產(chǎn)，在和征收方談判時可以讓您處于主動位置，保存好證據(jù)，防止征收方壓價

2、提前備好工業(yè)清單，對您家廠房里有什么設(shè)備做到心中有數(shù)，讓您的補償款評估能更加公正

3、整理、保存好所有證件，現(xiàn)已有的須要保存好，列好清單，在簽訂協(xié)議前不論任何人以任何理由索要您都不要交出去

4、為了防止動遷方在企業(yè)拆遷經(jīng)由中采取各種妙技給企業(yè)施加壓力，企業(yè)該當(dāng)對自己做好規(guī)范化。如稅務(wù)方面、消防等，對各種大概會出現(xiàn)的情況做好預(yù)測，提早防范

5、關(guān)注征收動態(tài)，擴(kuò)展信息來源，謹(jǐn)防信息不對稱導(dǎo)致補償偏低

6、在得到廠房拆遷的“風(fēng)聲”后要盡早聯(lián)系專業(yè)人士，做好資產(chǎn)評估和賬目梳理，針對廠房拆遷做好風(fēng)險提示，防范違拆強拆的情況發(fā)生

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