一、工業(yè)用地征收流程?

1、公布征地的相關(guān)信息

地區(qū)相關(guān)的土地國土資源部門有責(zé)任向農(nóng)民公式被征地土地的用途、地點(diǎn)、使用情況、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。

2. 明確被征收用地的鑒定結(jié)果

有關(guān)部門對(duì)將征收的工業(yè)用地的所有權(quán)、土地面積及土地上附著物、種類、數(shù)量等類別進(jìn)行調(diào)查的時(shí)候，調(diào)查出來的結(jié)果應(yīng)該和農(nóng)戶和地上附著物所有人共同確認(rèn)。

3. 召開工業(yè)用地征收聽證

被征收人享有對(duì)被征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑有申請(qǐng)的權(quán)利，被征收人如果要申請(qǐng)聽證應(yīng)按照程序和有關(guān)規(guī)定組織聽證。

二、工業(yè)用地征收補(bǔ)償項(xiàng)目

1、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

用于鼓勵(lì)、引導(dǎo)被征收人主動(dòng)配合土地征收流程或者自愿放棄一部分權(quán)利比如不要求征收放分配安置房等，至于房屋補(bǔ)償以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的公告為準(zhǔn)

2、廠房重建補(bǔ)償

這個(gè)不單止廠房，還包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物等，由于房屋的新舊程度、大小、結(jié)構(gòu)、建造材料等不一致，補(bǔ)償費(fèi)用也不相同

另外，還有一些臨時(shí)搭建的廠房，目前還無法用于生產(chǎn)經(jīng)營的，也按照正常房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，只要使用目的是生產(chǎn)經(jīng)營即可

3、停業(yè)停產(chǎn)損失

只要企業(yè)注冊(cè)地址與實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營地址一致、具有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營活動(dòng)等就能夠獲得停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)

停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：

(1)預(yù)計(jì)利益損失，工業(yè)用地征收為企業(yè)近幾年帶來的虧損

(2)違約損失，無法按時(shí)交貨的違約金

(3)財(cái)務(wù)成本損失，工業(yè)用地征收所帶來的停產(chǎn)停業(yè)并不會(huì)使財(cái)務(wù)成本停止，這部分損失也是要由土地征收方承擔(dān)的

4、裝修建筑物

一些工廠生產(chǎn)經(jīng)營中使用的不可移動(dòng)的器材，例如變壓器等機(jī)器設(shè)備都在補(bǔ)償范疇

5、機(jī)器設(shè)備損失

這里分為兩部分，可挪動(dòng)的需補(bǔ)償搬運(yùn)費(fèi)用，不可挪動(dòng)的補(bǔ)償成新價(jià)

6、企業(yè)員工搬遷費(fèi)

部分大型企業(yè)員工較多，公司搬遷為員工帶來的搬遷也需要補(bǔ)償，不能讓員工自行承擔(dān)

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