當(dāng)企業(yè)遇到遇到土地征收，工廠所有人最關(guān)心的問題就是工業(yè)用地征收補(bǔ)償多少錢一畝，有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，有沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，征收工業(yè)用地有以下補(bǔ)償：

　　一、廠房重置成新價(jià)

　　廠房重置成新價(jià)指的是廠房再建起來所需金額，只要滿足正規(guī)廠房的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施都可以按照房屋來計(jì)算。在實(shí)際估價(jià)中，要結(jié)合廠房建筑的結(jié)構(gòu)、廠房的寬高等因素考慮補(bǔ)償價(jià)格。有些廠房情況特殊，在建造時(shí)是用磚木搭建的，不是四面有墻，但是在使用時(shí)又是用于正常生產(chǎn)經(jīng)營的，這種情況的建筑也應(yīng)當(dāng)按照建筑物的廠房重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。

　　二、停產(chǎn)停業(yè)損失

　　如果企業(yè)有合格的營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、有實(shí)際經(jīng)營行為，且滿足企業(yè)注冊地址與實(shí)際經(jīng)營地址一致的條件，一般都會獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果注冊地址與實(shí)際經(jīng)營地址不一致，那么就不屬于合法經(jīng)營主體，就無法獲得征收補(bǔ)償。

　　一次性停產(chǎn)停業(yè)損失指的是由于拆遷導(dǎo)致無法正常營業(yè)生產(chǎn)造成的損失，其中包括：

　　預(yù)期利益損失：拆遷造成了多長時(shí)間的損失，就要按照企業(yè)單位時(shí)間的預(yù)期利益給予這段時(shí)間的損失賠償。

　　違約損失：拆遷可以導(dǎo)致簽訂的合同不等按期甚至不能生產(chǎn)交貨，企業(yè)違約，這時(shí)候就要補(bǔ)償企業(yè)違約的成本。

　　財(cái)務(wù)成本：如果企業(yè)向銀行申請貸款，每年就會產(chǎn)生利息，而拆遷導(dǎo)致了不能繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，但每年的利息還是照常收取的，所以有關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

　　三、裝修附屬物

　　裝修附屬物的種類是很多的，比如一個(gè)水井、水泵都要計(jì)入裝修附屬物補(bǔ)償范圍內(nèi)。也就是說，裝修附屬物是現(xiàn)有建筑的添附，是不能挪動的，要按照重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　四、機(jī)器設(shè)備

　　機(jī)器設(shè)備設(shè)施分為可移動和不可移動，可移動的設(shè)備設(shè)施要補(bǔ)償工廠搬遷費(fèi)。對于那些不可移動的，或是移動就會毀壞的，也要按照重置成新進(jìn)行補(bǔ)償。

　　五、人員職工搬遷費(fèi)

　　這項(xiàng)補(bǔ)償比較特殊，只適用于大型國有企業(yè)。非國企的沒有單獨(dú)的這一項(xiàng)補(bǔ)償，而是計(jì)算在停產(chǎn)停業(yè)損失里。

　　國家征收土地是出于公共利益需要的，所以企業(yè)要積極配合有關(guān)部門完成征地拆遷工作，有些地區(qū)為了鼓勵(lì)企業(yè)配合征地工作或是企業(yè)自主放棄一些權(quán)益的話，還會給予一定的獎勵(lì)補(bǔ)償。

　　通過本篇文章我們可以看出，各地對于工業(yè)用地征收補(bǔ)償要依據(jù)國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定補(bǔ)償金額，工業(yè)用地征收補(bǔ)償多少錢一畝也是要結(jié)合多個(gè)因素確定的。如果您想更加深入地了解或是想知道自己得到的補(bǔ)償是否合理，可以在本網(wǎng)站向律師咨詢。