第一，預(yù)簽協(xié)議達(dá)到一定比例后，所簽協(xié)議即生效。雖然如果評(píng)估之后評(píng)估結(jié)果高于協(xié)議約定的補(bǔ)償數(shù)額，就高不就低。但是，對(duì)于被拆遷人來說是被動(dòng)的。拆遷人不能因?yàn)橛X得補(bǔ)償?shù)投M(jìn)行任何的救濟(jì)。因?yàn)閰f(xié)議簽訂后被拆遷人從行政訴訟的角度就已經(jīng)喪失了對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行訴訟的主體資格，因?yàn)橐呀?jīng)沒有利害關(guān)系了。

只能按照協(xié)議來進(jìn)行履行，或者寄希望于評(píng)估機(jī)構(gòu)可以評(píng)估出更高的結(jié)果。

第二，因?yàn)轭A(yù)簽協(xié)議時(shí)，拆遷項(xiàng)目還沒有正式進(jìn)行，所以對(duì)于拆遷的進(jìn)展及安置房的情況等，都是未知的。所簽協(xié)議將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，如選擇房屋置換的，安置房的的各項(xiàng)情況包括安置房屋所在土地是否符合環(huán)境保護(hù)的要求是不知情的。很多人認(rèn)為平房換樓房是改善生活，但是將來如果遇到安置房存在各種各樣的問題的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，比如某項(xiàng)目的安置房屋建在了原焦化廠地塊，后來看媒體報(bào)導(dǎo)毒學(xué)校事件，始終讓被安置人心中不安。

第三，在預(yù)征收協(xié)議生效后，即簽約人數(shù)達(dá)到一定比例后。政府會(huì)要求被拆遷人騰空房屋和限期拆除房屋，到時(shí)候即便對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，即便安置房還沒有交付使用，政府也是有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。而房屋一旦被拆除，那么對(duì)于被拆遷人來說首先提高補(bǔ)償幾乎無望，其次因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生的各種問題如家庭糾紛只能自已解決，即使想讓政府解決也因?yàn)楹炗喠藚f(xié)議而無法進(jìn)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十一條

國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國(guó)有土地的，按照本章規(guī)定辦理。