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北京在明律師事務(wù)所
在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會(huì)將自家房屋改造為農(nóng)家樂(lè),同時(shí)也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂(lè)所占用的土地在面臨征收時(shí),農(nóng)家樂(lè)的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,具體要看農(nóng)家樂(lè)是否合法,如果是違法的建筑,拆遷時(shí)是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?br />
如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法經(jīng)營(yíng)的農(nóng)家樂(lè),其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行,即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告,然后制定安置補(bǔ)償方案并及時(shí)公告,征求被征收人的意見(jiàn),最終達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。
如果是在耕地上違法建造的房屋來(lái)經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè),在面臨征地拆遷時(shí),僅僅耕地可以獲得補(bǔ)償,耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補(bǔ)償?shù)?,因?yàn)樵撜嫉匦袨槭沁`法的,因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑,在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補(bǔ)償?shù)摹?br />
因此,農(nóng)家樂(lè)在遇到拆遷時(shí)能否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,要看是否合法而定,如果是違法的建筑,拆遷時(shí)是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強(qiáng)拆就要注意了,應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條
非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。