在拆遷過程中，很多被拆遷人都想直接和開發(fā)商談補償，覺得開發(fā)商給的補償多。這樣是不合法的。因為征地拆遷都必須是政府主導(dǎo)的，開發(fā)商是禁止介入的。作為拆遷戶，你只能與政府拆遷部門就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商，達成一致并簽訂拆遷補償協(xié)議，直接和開發(fā)商簽協(xié)議是不受法律保護的。,　　開發(fā)商想要使用土地需要走招拍掛的流程，依法獲取土地使用權(quán)之后方可進行開發(fā)建設(shè)。而征收必須由政府部門組織實施征收，并對被征收人進行補償安置，符合凈地的情況下才可以進行招拍掛。,　　但在實際拆遷項目中，還有開發(fā)商和被拆遷人直接簽協(xié)議的情況，這對于被拆遷人來說是有很大風(fēng)險的。與開發(fā)商簽訂補償協(xié)議屬于協(xié)議拆遷，合同屬于民事合同。一旦開發(fā)商破產(chǎn)了不履行征收補償協(xié)議，那被拆遷人基本就沒有救濟途徑了，現(xiàn)在這種開發(fā)商補償履行協(xié)議的情形也時有發(fā)生。被拆遷人想要解決問題就去法院起訴，這屬于民事訴訟，就算勝訴但因為開發(fā)商資金鏈出了問題，補償款也不好要回。因此，遇到拆遷還是和政府主管部門簽訂協(xié)議。,　　以上是房屋拆遷時和政府部門或者開發(fā)商簽字時的注意事項，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。