摘要：店面拆遷補(bǔ)償問(wèn)題是十分復(fù)雜的，如果對(duì)征遷方面的法律知識(shí)不是十分了解的話(huà)就不要簽訂任何協(xié)議，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。,

由于我國(guó)城市化發(fā)展需要，必須對(duì)一些地方實(shí)施土地征收、房屋商鋪拆遷，從而達(dá)到土地利用率的最大化。而這就會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，比如拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，這不僅僅是一間小房子，還是承租人的資金、賴(lài)以生存的條件和未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力。在我國(guó)，店面拆遷的租金補(bǔ)償糾紛是一種常見(jiàn)且復(fù)雜的情況，在您家商鋪店面拆遷時(shí)，與普通居民樓拆遷不同的是，這類(lèi)房屋都是租戶(hù)從房屋所有權(quán)人手里租下來(lái)的。這時(shí)候就會(huì)有人問(wèn)了，所屬權(quán)不在我這兒，我們這邊拆遷是不是就一分都不補(bǔ)償了?

在店面拆遷糾紛中，店面的所有權(quán)人大多不是店鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，很多時(shí)候征收方會(huì)直接和所有權(quán)人溝通拆遷補(bǔ)償方案，這樣就導(dǎo)致了承租人的權(quán)益無(wú)法得到保障。在這種情況下，小編建議承租人依法提起訴訟，用法律保護(hù)自己。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

店面的承租人雖然不是店面的所有者，但是簽訂承租合同后，承租人合法擁有擁有租期內(nèi)店面的使用權(quán)，因此，在拆遷時(shí)承租人也應(yīng)獲得補(bǔ)償。

通常情況下承租人能獲得這六種補(bǔ)償：

1、設(shè)備家具的搬遷費(fèi)

2、安置補(bǔ)償費(fèi)

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

4、裝修費(fèi)

5、當(dāng)?shù)卣贫ǖ钠渌?jiǎng)勵(lì)措施

6、應(yīng)當(dāng)返還承租人的押金租金等

收到拆遷通知后，承租人和店面所屬權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解除租賃關(guān)系事宜。此時(shí)的承租人有兩種選擇，一是要求房主退還剩余租金及支付其他補(bǔ)償;二是在房子拆遷后繼續(xù)和房東履行租賃合同，但前提是房主選擇的是產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。不論雙方經(jīng)協(xié)商后選擇的是哪一種補(bǔ)償，都應(yīng)該落實(shí)到書(shū)面協(xié)議上，以保護(hù)雙方各自的利益。

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