摘要：在實際生活中，很多人都不知道自己的商鋪公司遇到拆遷應(yīng)該怎么賠償，經(jīng)營的超市拆遷如何補償？今天就帶大家了解一下商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)。,

　　作為商鋪經(jīng)營人，在拆遷中應(yīng)當(dāng)了解如何維護自己的合法權(quán)益，怎樣的補償才是合理的。在實際生活中，有些商鋪是租來的，有些超市是自己“住改商”而來的。近來就有人來咨詢，自己經(jīng)營的超市拆遷如何補償?這就需要了解商鋪、企業(yè)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，一起來看一下。

　　一、商鋪拆遷可以獲得什么補償?

　　1、房屋和其他建筑物補償。商鋪門面和其他建筑物要以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。補償標(biāo)準(zhǔn)一般依據(jù)評估報告，主要考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響其價值的因素。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一般采取先協(xié)商，協(xié)商不成評估確定或是由政府直接確定補償標(biāo)準(zhǔn)，不足部分再行評估確定兩種方式。

　　3、商鋪設(shè)備設(shè)施補償。對于商鋪中的設(shè)備設(shè)施一般分為兩種，可搬遷的和不可搬遷的。對于可搬遷的設(shè)備要給予搬遷費，對于不可搬遷的設(shè)備，比如搬遷會被損壞、無法移動的這類設(shè)備應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果搬遷的設(shè)備從原地拆卸下來安裝到新地點不能保持正常的工作狀態(tài)，也應(yīng)當(dāng)予以賠償。設(shè)備、設(shè)施補償一般由各地根據(jù)情況進行制定。

　　二、“住改商”怎么補償?

　　在實際生活中有不少將自己的住宅用房改成商鋪這樣的情況，目前，我國根據(jù)房屋用途的不同將房屋分為商用房和住宅用房，房屋的性質(zhì)在房屋登記薄以及房產(chǎn)證上均有寫明。兩種房屋的用途不同，所以在拆遷中的補償標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。在這類商鋪的補償中，需要將登記記載與實際用途結(jié)合起來，按照登記的性質(zhì)補償，再根據(jù)實際用途補償停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　需要提醒的是，住宅用房用作商業(yè)用房時最好辦理變更登記，這樣在征收中就不會遇到按照住宅用房補償?shù)娘L(fēng)險。如果住宅用房已經(jīng)用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營者一定要保存好相關(guān)證件，比如營業(yè)執(zhí)照、完稅證明等，以此來證明房屋的用途是商業(yè)用房。只要是辦理了合法的經(jīng)營手續(xù)，且正常進行稅務(wù)登記和繳納稅款的，都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　以上就是為您整理的商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)，希望能為您提供參考，如果您還有不明白的地方或是有問題想要詢問，可以向網(wǎng)站中的律師進行免費咨詢。