摘要：很多人對(duì)于購買商鋪都會(huì)有這樣的顧慮：商鋪的使用權(quán)利基本上是40年，如果到了40年之后拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎？今天在明小編給大家解答一下,

一、商鋪到期后怎么辦?

這里我們要明確一點(diǎn)，土地上的建筑物永遠(yuǎn)屬于買受人的，我們通常所說的年限指的是土地的年限。如果土地到期了，會(huì)有相關(guān)部門來評(píng)估土地是否能夠繼續(xù)使用，如果可以，僅需繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用這塊土地了，如果不能使用就會(huì)收回并且給產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償

二、拆遷如何補(bǔ)償?

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

由商鋪拆遷造成的停工，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)按照在冊(cè)工人數(shù)予以一次性的工資補(bǔ)償，還有在重新營(yíng)業(yè)前預(yù)期的收入也作為停產(chǎn)停業(yè)損失一并發(fā)放

2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)......這個(gè)需要在看到書面協(xié)議之后在確定補(bǔ)償項(xiàng)目及金額是否合理、還有沒有需要索賠的項(xiàng)目

3、搬遷補(bǔ)償

搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

4、對(duì)拆除房屋的補(bǔ)償

通常會(huì)有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方案供被拆遷人選擇

三、除此之外還有哪些點(diǎn)值得我們注意?

1、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

2、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，制定時(shí)需要考慮到位置、用途。面積等因素

3、拆遷公益事業(yè)用房，征收方應(yīng)當(dāng)予以重建或者貨幣補(bǔ)償，非公益事業(yè)用房的只需要貨幣補(bǔ)償即可

4、在租約解除后，征收方需要對(duì)商鋪的租賃人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。如果協(xié)商未達(dá)成一致，要對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償政策，新商鋪由原租賃人繼續(xù)承租

5、征收方提供的安置補(bǔ)償商鋪要質(zhì)量過關(guān)

6、對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，征收方應(yīng)先提出安置補(bǔ)償方案，有關(guān)部門同意后才能拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

7、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行

8、征收方不能自作主張延長(zhǎng)過渡期，被拆遷人需按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“商鋪到期40年后拆遷有補(bǔ)償嗎”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻€有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。