摘要：根據(jù)我國(guó)法律，超市拆遷時(shí)是可以在貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間二選一的，而且只要超市的手續(xù)齊全就可以額外獲得經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)償，如果補(bǔ)償方案不足以彌補(bǔ)商戶的損失，可依據(jù)實(shí)際情況要求拆遷單位對(duì)實(shí)際損失予以合理賠償。,

由于我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)需要，很多商鋪都面臨著拆遷，遇到這類(lèi)問(wèn)題大多數(shù)人關(guān)心的應(yīng)該就是超市拆遷補(bǔ)償了吧。根據(jù)我國(guó)法律，超市拆遷從這幾個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償：

1、土地補(bǔ)償

按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理拆遷補(bǔ)償

2、房屋補(bǔ)償

以發(fā)布拆遷公告時(shí)被拆遷房屋類(lèi)似地段、房型的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，評(píng)估后對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償

3、搬家、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

受到房屋拆遷影響，被拆遷人需要租房臨時(shí)放置貨物的費(fèi)用以及因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝電器貨物時(shí)產(chǎn)生的搬家費(fèi)

4、停產(chǎn)停業(yè)的損失

拆遷給您的超市造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。下發(fā)公告后，被拆遷人從搬遷到找到新的店面重新?tīng)I(yíng)業(yè)這期間損失的預(yù)期收入由征收方承擔(dān)

5、人員遣散安置費(fèi)用

一些大型超市可能會(huì)為員工提供宿舍，超市拆遷直接影響到員工的生活甚至?xí)?dǎo)致員工失業(yè)。因此，超市搬遷征收方需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等

6、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

拆遷管理部門(mén)對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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