摘要：租的房子拆遷了，承租人也可以得到補(bǔ)償嗎？租房拆遷補(bǔ)償也一直是被廣泛關(guān)注的問題，如果租的房子拆遷了，承租人是有補(bǔ)償?shù)摹?

　　在征地拆遷工作中，經(jīng)營性房屋的拆遷補(bǔ)償往往容易出現(xiàn)糾紛，這是因?yàn)樽赓U雙方對拆遷有關(guān)法律法規(guī)不了解。那么承租人在房子拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償嗎?可以獲得哪些補(bǔ)償?沒有獲得補(bǔ)償要怎么解決?今天就帶大家一起看看租房拆遷補(bǔ)償有關(guān)內(nèi)容。

　　一、承租人能否獲得補(bǔ)償?

　　根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋所有權(quán)人將房子出租給他人用于商業(yè)經(jīng)營時(shí)，房屋所有權(quán)中的占有、使用和收益三項(xiàng)權(quán)能部分由承租人行使，所以在租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益歸屬于承租人。

　　如果在房屋征收時(shí)，租賃合同還沒有到期，那么就會對承租人的經(jīng)濟(jì)收益產(chǎn)生影響。所以我們可以得出結(jié)論，房屋拆遷承租人是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　二、承租人可以獲得什么補(bǔ)償?

　　既然說可以得到補(bǔ)償，那么可以得到什么補(bǔ)償呢?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　作為承租人，肯定是不能得到被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)槌凶馊酥皇亲赓U的別人的房子，是暫時(shí)使用，所以承租人可以獲得的補(bǔ)償有：

　　1、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這是補(bǔ)償中最重要的一項(xiàng)。停產(chǎn)停業(yè)損失是針對非居住房屋的實(shí)際使用人因房屋征收導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營活動不能繼續(xù)而遭受的營業(yè)利潤流失、儀器設(shè)備損壞重置、人員安置等損失所作的補(bǔ)償，所以這一部分應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。

　　2、搬遷補(bǔ)償，房屋面臨拆遷就意味著承租人一定要搬走，搬遷也會產(chǎn)生費(fèi)用，所以有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予承租人搬遷補(bǔ)償。除了搬遷補(bǔ)償，有關(guān)部門一般還會給予承租人因需被臨時(shí)安置產(chǎn)生的這部分補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助的金額以征收、被雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

　　3、裝修補(bǔ)償。房屋裝修這類是不能搬走的，拆遷會造成損失。這部分補(bǔ)償比較特殊，因?yàn)橛械氖照邔⒀b修補(bǔ)償納入房屋價(jià)值補(bǔ)償中，在評估被征收房屋價(jià)值時(shí)一并計(jì)入房屋價(jià)值補(bǔ)償，這樣即使是承租人花錢裝修，也得不到補(bǔ)償。所以如果是租賃用于經(jīng)營，那么在房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確裝修物歸承租人所有且裝修物不能脫離房屋的，裝修補(bǔ)償應(yīng)由承租人取得。如果合同中沒寫這一點(diǎn)，那么可以由兩方協(xié)商確定怎么補(bǔ)償。

　　關(guān)于租房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額是由各省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法確定，均由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對拆遷產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估，并予以公示及補(bǔ)償。如果您有拆遷有關(guān)的問題想要了解，可以在網(wǎng)站內(nèi)向律師咨詢。