企業(yè)拆遷遇到稅務難題怎么辦？在明律師一網(wǎng)打盡！

11月29日 12:40 #企業(yè)拆遷 #企業(yè)拆遷稅務
摘要：企業(yè)征收拆遷過程中，總會遇到各類稅務問題。比如，如何應對以查稅為手段的逼簽行為？拆遷補償款拿到手后如何繳稅？等等！本文將一一詳解。

征拆時怕查稅，怎么辦?

無論是企業(yè)客戶咨詢，還是代理企業(yè)拆遷案件，在明律師都會被問及企業(yè)稅務問題。企業(yè)主小心翼翼、欲言又止的樣子，仿佛企業(yè)稅務問題就是征拆方穩(wěn)穩(wěn)拿捏企業(yè)主的致命法門，為什么會出現(xiàn)這種情況呢?

其一，認為法不責眾、便宜不占白不占。

很多企業(yè)主都或多或少存在稅務問題。“我這種情況和大家一樣，問題應該不大吧?”碰到這種說法，律師都會說，納稅是公民和企業(yè)的法定義務，最好依法納稅。讓公司會計統(tǒng)計一下納稅金額，配合稅務機關完成納稅繳費。

這樣做既盡了納稅人的義務，進而免除了被處罰，甚至承擔刑事責任的風險，又不用擔心被征拆方拿捏逼簽。

其二，分不清孰輕孰重，因小失大。

與企業(yè)征收補償?shù)闹卮罄嫦啾?，企業(yè)納稅是小利益。就像有些被征拆人特別在意所謂獎勵費，興高采烈地在征拆方規(guī)定的截止日前，簽署了補償安置協(xié)議書，拿到了獎勵費卻喪失了本可爭取的更大補償利益。

雖然只為拿到獎勵費簽字是因小失大，但至少這還是合法利益。然而，不納稅卻是不法利益，斷不可取。若能分清征收補償利益才是大頭，依法納稅也就沒啥可糾結的了。

企業(yè)依法納稅不僅擺脫了違法桎梏，而且更能有利于爭取停產(chǎn)停業(yè)損失。因為企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)前3年的平均營業(yè)額和納稅額來計算的。因此，在明律師建議遇到征拆的企業(yè)要及時進行自我審視，解決好企業(yè)自身合法性問題。

補償后要交稅，怎么交?

根據(jù)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)及附件規(guī)定，土地使用權補償費、拆遷企業(yè)停工補助、搬遷補助、過渡補助費等各類補助費用不屬于增值稅的征稅范圍，不征增值稅。

《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》是2016年5月1日開始在全國范圍內(nèi)全面推開營改增試點的。所以，房屋建筑物是在2016年4月30日前取得的，按照取得房屋建筑物補償收入減去取得房屋建筑物時的作價后的差額為銷售額，按5%的稅率計繳稅額;房屋建筑物在2016年5月1日后取得的，以取得房屋建筑物補償費為銷售額，按11%的稅率計繳稅額。

另外，還有企業(yè)設備的補償費也需要交稅。對于不能搬遷、移動、易滅失的企業(yè)設備，只能拆除處理。其按照處置使用過的固定資產(chǎn)計繳增值稅;對于搬遷后可以繼續(xù)使用的，該部分補償費是對搬運、安裝發(fā)生的補償，將分別對運輸、安裝服務計繳增值稅。

在明律師在此提醒您，不謀萬世者，不足以謀一時;不謀全局者，不足以謀一域。企業(yè)征收拆遷利益重大，應當盡早咨詢專業(yè)且經(jīng)驗豐富的征拆律師。有專業(yè)律師為您保駕護航，才能使您的拆遷利益免受損失、長遠生計有保障。