商鋪拆遷要注意哪些事項(xiàng)才能爭(zhēng)取補(bǔ)償？

10月31日 13:09
摘要：商鋪拆遷補(bǔ)償和普通住宅拆遷補(bǔ)償一樣嗎？如果商鋪是租用怎樣才能爭(zhēng)取哪些的補(bǔ)償？一起看看真實(shí)案例。

　　商鋪拆遷的補(bǔ)償主要包括：商鋪土地的差價(jià)損失、商鋪價(jià)值補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、地上附著物即房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失補(bǔ)償、物品搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、解雇員工的安置費(fèi)用損失補(bǔ)償。普通住宅拆遷時(shí)沒有停產(chǎn)停業(yè)方面的補(bǔ)償，房屋自身價(jià)值也比商鋪低一些。

　　還有就是商鋪拆遷想要拿到正常的補(bǔ)償，需要滿足這四個(gè)條件：1、有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能過期，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的地址和拆遷地址是一致的。2、納稅記錄要符合規(guī)定，不能有偷稅漏稅等違法行為。3、商鋪拆遷時(shí)必須在承租期內(nèi)，超過承租期無法獲得補(bǔ)償。4、商鋪必須是合法建筑，不能是違章建筑。

　　當(dāng)然，還有一種情況商鋪是租用的，并非房屋產(chǎn)權(quán)人。正常情況承租人應(yīng)該拿到商鋪裝修的補(bǔ)償、在物品搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。但如果說商鋪產(chǎn)權(quán)人和承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆纸o達(dá)成共識(shí)并且寫明在合同上的話，那商鋪產(chǎn)權(quán)人和承租人就應(yīng)該遵守承諾，以簽訂的合同為準(zhǔn)。所以商鋪拆遷補(bǔ)償也有一部分是商鋪產(chǎn)權(quán)人和承租人的之間的糾紛，如果承租人的合法權(quán)益受到侵害，那承租人就要利用法律進(jìn)行維權(quán)。

　　我們通過一個(gè)真實(shí)案例來看一下。

　　某商旅酒店位于當(dāng)?shù)胤课莶疬w范圍內(nèi)，拆遷開始后該商旅酒店于鐵建辦多次磋商，但鐵建辦以該商旅酒店與房主存在租賃合同糾紛為由拒絕對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。后經(jīng)法院判決案涉租賃合同有效。該酒店于2016年7月31日向市建委申請(qǐng)裁決，市建委作出《行政裁決不予受理通知書》。該酒店對(duì)此不服，向市政府申請(qǐng)復(fù)議，市政府予以維持。該酒店認(rèn)為上述行政行為認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)，程序違法，請(qǐng)求法院予以撤銷。案件結(jié)果：撤銷市建委作出的《行政裁決不予受理通知書》，責(zé)令市建委以本判決生效之日起30日內(nèi)作出裁決。

　　以上是商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和租戶的注意事項(xiàng)，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。