大理市璽竹海?客棧、大理市人民政府城鄉(xiāng)建設行政管理案

07月13日 16:34 北京在明律師事務所
摘要：大理市璽竹海?客棧租賃位于云南省大理市地及房屋，用于經營客棧，后經出租人同意，出資對房屋進行了改造及裝修。2018年12月27日下午，大理市璽竹海?客棧的房屋遭到強拆，根據補償方案擬定稿及最高人民法院的判例，大理市人民政府應對本次強拆的違法行為承擔法律責任

　　大理市璽竹海?客棧、大理市人民政府城鄉(xiāng)建設行政管理案

　　(勝訴印章)

　　案號：(2020)云行終71號《行政判決書》

　　案由： 房屋拆遷管理(拆遷)

　　審理法院：云南省高級人民法院

　　案件類型：確認拆遷違法

　　審結日期：2020年6月28日

　　案情簡介：

　　大理市璽竹海?客棧租賃位于云南省大理市地及房屋，用于經營客棧，后經出租人同意，出資對房屋進行了改造及裝修。2018年12月27日下午，大理市璽竹海?客棧的房屋遭到強拆，根據補償方案擬定稿及最高人民法院的判例，大理市人民政府應對本次強拆的違法行為承擔法律責任

　　案件結果

　　大理市璽竹海景客棧的上訴請求成立，應予支持。一審裁定適用法律錯誤，應予糾正。據此，經本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第二項、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第一百零九條第一款規(guī)定，裁定如下：

　　一、撤銷云南省大理白族自治州中級人民法院(2019)云29行初7號行政裁定;

　　二、本案指令云南省大理白族自治州中級人民法院繼續(xù)審理。

　　專業(yè)解讀：

　　根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二條第一款規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟?！钡诙鍡l第一款規(guī)定“行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟?！币虼?，判斷公民、法人或者其他組織是否具有原告資格的關鍵在于公民、法人或者其他組織的合法權益可能受到被訴行政行為的侵犯，與被訴行政行為有利害關系。本案中，大理市璽竹海景客棧與案涉被強制拆除的房屋所有人簽訂有《房屋租賃合同》，租期為2012年5月1日至2034年4月30日，案涉房屋被強制拆除時在上述租賃期內。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國物權法》第一百二十一條規(guī)定，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依法獲得相應補償。

　　云南省

　　確認強拆違法

　　2020年