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城中村改造是當(dāng)前拆遷改造的一個重要項目,很多城中村居民面臨拆遷的時候都想要了解城中村改造怎樣賠償這個問題。由于城中村情況復(fù)雜,所以在制定拆遷補償時要具體情況具體分析,需要在實踐中考察確定。
根據(jù)有關(guān)條例規(guī)定,城中村改造可以獲得的補償有被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
無論要改造的城中村屬于集體土地還是國有土地,一般都是分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)置換補償,如果選擇產(chǎn)權(quán)置換補償,應(yīng)當(dāng)按照拆一還一的原則補償,首要考慮的是原地回遷,因為某些因素?zé)o法原地回遷的,就要異地安置。如果選擇貨幣補償,那么需要注意的是,由于城中村地理位置的特殊性,周圍房價都較高,所以要參考周邊的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行補償。
在選擇拆遷補償時,要尊重被拆遷人的意愿,由被拆遷人自由選擇。如果您沒有得到合理的補償,要及時聯(lián)系律師維權(quán),為自己爭取合理補償。