一、明確政府是公共利益征收唯一補償主體

　　多數(shù)情況下，拆遷方向當?shù)亟ㄔO主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。所以，相關法律規(guī)定，市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨?，政府對此負責。被征收人對政府的征收決定不服的，可以進行行政復議或者行政訴訟。因此，加大了政府的責任，一旦出現(xiàn)問題，責任主體就非常明確，政府會謹慎地對待房屋征收與補償工作。

　　二、明確拆遷必須出于公共利益

　　拆遷必須是為了公共利益的需要才能進行，并以列舉的方式對公共利益進行了界定，明確了因公共利益征收的范圍。其中，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面。

　　三、明確征收的合法程序化

　　房屋征收程序必須尊重被征收人意愿。征收方補償方案應征求公眾意見，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，應當組織聽證會并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。被征收房屋的調查結果和分戶補償情況應當公布。被征收人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　四、明確房屋拆遷補償標準

　　房屋拆遷中能給多少補償，是人們最為關注的問題。國家規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機構需要被征收人協(xié)商選擇，并要確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

　　五、明確“先補償，后搬遷”的原則

　　房屋征收補償條例則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩薄?/p>

　　以上是國有土地房屋拆遷程序必須明確的法律規(guī)定，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。