隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市改造的步伐也越來越快，征地拆遷也一躍成為本世紀(jì)最具有話題性的談資，成為大家眼中新的造夢工廠。

　　在明律師辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷戶面臨拆遷，卻對拆遷補(bǔ)償一點(diǎn)概念都沒有!本期，小編為大家詳細(xì)介紹拆遷補(bǔ)償包含的項目，補(bǔ)償計算方法。

　　一起來算算你家的房子拆遷能拿多少錢吧!

　　拆遷補(bǔ)償補(bǔ)什么?

　　盡管涉及到自身房屋的拆遷，但許多被拆遷人對拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容卻非常陌生。

　　那么，拆遷補(bǔ)償都包含什么?

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償

　　一般按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按照平方米進(jìn)行計算。主要通過評估機(jī)構(gòu)評估確定，不能低于房屋征收公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　(注：裝飾裝修費(fèi)用，需要結(jié)合咱們實際的裝修情況確定，可以和拆遷方協(xié)商確定，若達(dá)不成一致，則需要另行評估確定。)

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　對因征收房屋造成的搬遷費(fèi)補(bǔ)償

　　補(bǔ)償安置方案中一般會給出具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需符合當(dāng)?shù)匚飪r實際。

　　安置補(bǔ)償費(fèi)

　　對安置房建好之前，拆遷住戶過渡期租房做出的補(bǔ)償

　　以臨時居住條件劃檔，要求滿足最基本的住房需求。一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)，每月予以補(bǔ)貼。

　　如果拆遷方提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則不予發(fā)放。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失做出的補(bǔ)償

　　這部分補(bǔ)償主要針對于商用房給出的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，如果拆遷房屋屬住宅房屋，則沒有此項補(bǔ)償。

　　獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

　　是對于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外，額外的補(bǔ)助和獎勵

　　主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷工作，具體鼓勵政策須參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

　　如果是集體土地上的房屋，拆遷補(bǔ)償還會包含農(nóng)民房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上會一欄一欄詳細(xì)給出，核算補(bǔ)償費(fèi)時，大家可按照實際情況對照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相加。

　　拆遷補(bǔ)償怎么算?

　　城市國有土地住房

　　征收居住房屋的被征收人、公房承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　房屋拆遷補(bǔ)償=被征收房屋價值評估價格+裝修裝飾費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時安置費(fèi)+超過規(guī)定期限后的安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價=被征收房屋價值評估價格+裝修裝飾費(fèi)-產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估價格

　　大家可對照拆遷補(bǔ)償項目，看看自己滿足的條件，來進(jìn)行核算!

　　農(nóng)村集體土地住房

　　集體土地上的房屋情況相對復(fù)雜一點(diǎn)，這里可以分為兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、征地的村或村民的小隊建制撤銷的補(bǔ)償安置

　　被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，或者和貨幣補(bǔ)償同等價值產(chǎn)權(quán)房屋互換。

　　貨幣補(bǔ)償金額=(拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷人房子的面積

　　2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的補(bǔ)償安置

　　被拆遷人可以申請宅基地新建住房，并且獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償金額=(拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)*被拆遷人房子的面積

　　tips：被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新是指建你這房子所需的建筑成本乘以折舊系數(shù)。

　　同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價是指這個地區(qū)土地使用權(quán)基價。

　　此外，還需加上農(nóng)村集體土地住房拆遷的其他補(bǔ)償：搬家補(bǔ)助費(fèi)+過渡期安置費(fèi)+超過規(guī)定期限后的安置費(fèi)。

　　以上就是小編為大家整理的房屋拆遷補(bǔ)償計算方法，如果您在計算中遇到問題，可點(diǎn)擊下方閱讀原文，我所專業(yè)拆遷律師可協(xié)助您免費(fèi)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償核算。