最近幾天社會有點(diǎn)瘋!

　　不是這打人就是那下藥的，戾氣太重!

　　反觀咱們的老話題，怎么感覺沒了動靜。

　　可能大家都已經(jīng)淡忘了。

　　別誤會，我說的是征地拆遷。

　　正好，有個話題我一直想寫寫。

　　如果您看了最近的熱點(diǎn)新聞，一直在憤怒。

　　那希望這篇能帶您收收心，幫到您，學(xué)點(diǎn)干貨最要緊。

　　征地拆遷對老百姓來說，最重要的是什么?

　　天天說征地，年年說拆遷，那征地拆遷對咱老百姓來說，最重要的是什么?

　　當(dāng)然是拿補(bǔ)償款了。咱不管他們征了地干什么去，咱們多拿了錢放進(jìn)兜里才是最主要的。那有人就要說了，現(xiàn)在他們拆遷就是少給老百姓補(bǔ)償款。

　　確實(shí)，您說的沒毛病。

　　國家新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)實(shí)施了快一兩年了，也堵住了之前多年以來征地拆遷亂象的各種法律漏洞。各地方農(nóng)村也都逐漸依法依規(guī)做到合法拆遷，合理補(bǔ)償。

　　但偏偏還是有一些征收方不按套路出牌，拆違促拆遷，逼遷等現(xiàn)象依舊存在。只要簽補(bǔ)償協(xié)議配合征收拆遷，您的房子就“合法”。不簽補(bǔ)償協(xié)議不配合，您房子就是“違建”，強(qiáng)拆了還沒補(bǔ)償。

　　這讓很多老百姓左右為難。簽了吧，補(bǔ)償協(xié)議大多不合理，給極低的補(bǔ)償，導(dǎo)致越拆越窮，極端情況甚至無家可歸。不簽吧，他們一句話就“認(rèn)定”你的房子是“違建”，還來不及反應(yīng)，突然就給強(qiáng)拆了，一分錢也不給。

　　所以，咱們得提前做準(zhǔn)備，不要等著都拆完了，您再后悔，那時候就算天王老子來了，也難挽回您的損失。

　　來吧，要拆遷的您接著往下看。

　　拆遷談判掌握三個“不要”技巧，幫您多拿好幾十萬

　　拆遷過程中，有個重要的環(huán)節(jié)就是征收方會就拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，跟您有個談判。都2022年了，您別還稀里糊涂的，無論說什么都對您很重要，關(guān)系到您拿多少錢的補(bǔ)償問題，我這就教您拆遷談判時的三個“不要”技巧，對您大有好處，掌握好了，可以幫您多拿好幾十萬。

　　一、不要聽信對方的口頭承諾

　　正常的征地拆遷法定程序，是有幾大步的，并且涉及諸如征收土地預(yù)公告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、土地現(xiàn)狀調(diào)查的書面記錄、征地補(bǔ)償安置方案公告、異議反饋、是否組織聽證的公示、征收土地公告及相關(guān)的批準(zhǔn)文件等文件。有一樣沒有，征地行為就涉嫌程序違法。

　　所以，如果您家都要拆遷了，您還沒見過任何征地拆遷文件。那實(shí)際上征收方就已經(jīng)有違法拆遷的嫌疑了。您必須向征收方索要相關(guān)的征地拆遷文件，看是否齊全，合法，不要嫌麻煩。

　　同時，還有一點(diǎn)，就是不要聽信對方的口頭承諾，或者他說的某某政策。他說的再天花亂墜，都可能是蒙您，一切要以正式的白紙黑字為準(zhǔn)。

　　二、不要說出自己想要的補(bǔ)償價格

　　談判時很重要的一點(diǎn)技巧就是，不要輕易報出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價格，避免讓自己處于被動狀態(tài)，錯失談判的機(jī)會。

　　您要是提前說出了您想要的補(bǔ)償價格，將對您完全不利。首先，這個價格如果比實(shí)際的補(bǔ)償款要少的多，征收方就會將計就計，直接給您這個補(bǔ)償價格，或者再往下壓低。

　　其次，征收方會根據(jù)您說的這個價格浮動安排，由于您根本不知道實(shí)際應(yīng)該得到的補(bǔ)償款到底是多少，這樣主動權(quán)完全在對方，您將會處于完全被動的狀態(tài)，任其擺布。

　　本來可以多拿的補(bǔ)償款，最后沒了不說，去了哪里您還蒙在鼓里，還以為自己得到了應(yīng)得的補(bǔ)償款。

　　三、不要輕易簽字

　　如果您對補(bǔ)償不滿意，不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上輕易簽字。如果您簽了，后期想要多拿補(bǔ)償，就很難辦了。

　　您只要不簽，就算他把您的房子認(rèn)定為違建強(qiáng)拆了，由于他們的行為是違法的，您后期還可以委托專業(yè)律師為您維權(quán)。

　　最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實(shí)施了，對于拆遷來說，您的房子要是被違法強(qiáng)拆了，法院判決給您的行政賠償錢數(shù)，是不會低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償安置金額的。

　　另外，還有房子強(qiáng)拆后的利息損失、拆遷獎勵、補(bǔ)貼，這些都是一分不少的可以賠償給您的。

　　您大可以獲得應(yīng)有的全部賠償。咱們不要怕麻煩，最終的目的是拿到自己應(yīng)得的錢。

　　怎么樣?這三點(diǎn)技巧，其實(shí)并不難。您只要好好記住，就可以把主動權(quán)牢牢控制在自己手中。

　　要讓他們知道，咱們可不是好欺負(fù)的。

　　我們即使弱勢，即使身處逆境，也不會妥協(xié)的勇氣。

　　只要這種勇氣在。

　　掌握一點(diǎn)，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)。

　　或許你會遍體鱗傷，但你會變得更強(qiáng)大。