前些年隨著房地產(chǎn)產(chǎn)值的爆發(fā)性增長(zhǎng)，尤其是在大城市，一聽(tīng)說(shuō)拆遷的相關(guān)新聞，不少農(nóng)民朋友甚至高興的合不攏嘴，畢竟，很多暴發(fā)戶神話都是從拆遷開(kāi)始的。

　　然而幾家歡喜幾家愁，并不是所有的“拆遷”都是真的拆遷，“暴發(fā)戶”的拆遷大部分都是政府購(gòu)買(mǎi)，而不是原則意義上的拆遷，而且不少朋友還會(huì)存在一個(gè)誤區(qū)，就是有些政府的征拆，實(shí)際上僅僅是征用而已。

　　租用首先要經(jīng)土地使用權(quán)人同意，且租賃方要向土地使用權(quán)人支付相應(yīng)的租金，租用并不改變土地的所有權(quán)，租賃期滿后要恢復(fù)土地的耕種條件，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;而且租賃并不改變土地所有權(quán)歸屬。

　　征收是政府行為，應(yīng)經(jīng)土地所有權(quán)人和使用權(quán)人同意，征收是改變土地的所有權(quán)，將集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并且要支付足額補(bǔ)償款。

　　一句話概括租用土地，土地還是你的，征收土地，土地就再也不是你的了。實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)以租代征的情況，這種情況是違法的。