2022年7月份浙江省某縣級市政府一口氣發(fā)出20個土地征收預公告(慈征[2022]26號-45號)。北京在明律師事務所陳麗芳律師團隊應當?shù)乜蛻粞s，前往當?shù)刈稍冋{研，對本輪征拆特點進行歸納總結，并提出了針對性維權策略：

一、本輪征拆特點

(一)征收文件：氣吞萬里如虎

今年7月份，該縣級市政府一口氣發(fā)了20個土地征收預公告，都是農(nóng)村集體土地征收，既有教育、水利、修路等公共利益名義征收，也有含糊其辭的建設項目征收，大有“敢叫日月?lián)Q新天”的氣勢與決心。同時，上馬大量征收項目也為其征收行為的合法性、合理性造成了一定的現(xiàn)實挑戰(zhàn)。

(二)征收行動：老鼠拉木匣，大頭在后

從調查研究來看，利害相關的村民、企業(yè)經(jīng)營者對政府征收項目的緊迫感受并不真切，這種現(xiàn)象的主要原因并不是政府不想迅速行動，而是在不聲不響地耗盡征收預公告的行政復議和行政訴訟期限。

(三)利害關系主體：以富之名，其實難富

從走訪現(xiàn)場來看，該地區(qū)多年來并未進行大拆大建，很多地方外表看起來很不起眼，其實是內(nèi)有乾坤、琳瑯滿目。縱觀該地區(qū)的發(fā)展特點是家家有經(jīng)營、戶戶可言商，在自家承包的集體土地上建房辦廠，一方面實現(xiàn)別墅安逸，另一方面滿足廠房經(jīng)營。本輪征拆無論是出于公共利益需要，還是開發(fā)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都將對過往發(fā)展幾十年的自家建房建廠自經(jīng)營的模式產(chǎn)生強烈沖擊。

(四)征收范圍：插科打諢，渾水摸魚

從20個征收預公告來看，本輪征收針對的是農(nóng)村集體土地，但擬征收土地范圍示意圖(或用地紅線圖)卻囊括了部分國有土地，一些企業(yè)、廠房被納入征收范圍，涉嫌集體土地與國有土地混同征收。

二、維權策略提點

如此大規(guī)模的征拆，征遷方難免存在蘿卜快了不洗泥現(xiàn)象，廣大被征拆人要想不吃虧，應注重做好以下幾點工作：

(一)不要輕易簽字

不要輕易簽字，是說不要在補償安置協(xié)議書上簽字。在征拆方未能滿足被征拆方補償利益訴請的情況下，簽字就意味著同意了征拆方的苛刻條件，認可自己少領上百萬的補償款，愿意吃虧，這就是貿(mào)然簽字的后果。需要簽字的時候多問問專業(yè)的征拆律師，律師同意了再簽字。

(二)摸清自家家底

大多數(shù)人遇到征收拆遷都是第一次，懵懵懂懂的，也沒有任何準備，在明律師建議您摸清自家情況，自己先做評估。自己選定評估公司先對被征拆房屋做個評估，從而使案涉房屋的坐落、面積、類型、市場價格有圖有真相，無論是和征拆方談補償，還是后續(xù)維權都是極為有利的。

(三)咨詢專業(yè)征拆律師

有些人雖然不懂法律和政策，但憑借感覺就判斷出自己吃虧了，即使說不出個子丑寅卯，也是輾轉反側整天琢磨不出味。如果您也有這樣的困惑，就咨詢一下專業(yè)征拆律師吧!打個電話，亦或是邀約律師直接到現(xiàn)場看一下自家情況，答疑解惑、出出主意都是不錯的，有時候選擇大于努力，特別是面對幾十萬甚至上百萬利益的時候，需要您匹配對等的重視度和精力不會被動拿捏。