案號(hào)：(2020)最高法行再276號(hào)《行政判決書》

　　案由：行政賠償

　　審理機(jī)關(guān)：內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)政府

　　案件類型：確認(rèn)強(qiáng)拆違法案/群體性案件勝訴

　　審結(jié)日期：2020年12月

　　案情簡介：

　　某種植專業(yè)合作社開發(fā)的采摘園是經(jīng)過所在地鄉(xiāng)政府、區(qū)發(fā)改局、規(guī)劃局、國土局等相關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的項(xiàng)目。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)有露天種植大棚、外墻保溫層設(shè)施大棚及2層配套看護(hù)房小樓。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府給每個(gè)購買了大棚房的業(yè)主核發(fā)了《設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明》。然而，在全國大棚房整治清理活動(dòng)中，被當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門、農(nóng)牧業(yè)部門聯(lián)合下發(fā)了《責(zé)令限期拆除違法建筑物通知書》，后因業(yè)主們拒絕自行拆除違法建筑，區(qū)政府組織聯(lián)合執(zhí)法實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，并告知違法建筑不能給予任何賠償。

　　案件結(jié)果：

　　委托人對(duì)案涉《責(zé)令限期拆除違法建筑物通知書》、強(qiáng)制拆除行為分別提起了行政訴訟，在律師指導(dǎo)下委托人與當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⑿姓C(jī)關(guān)進(jìn)行了數(shù)輪協(xié)調(diào)。2020年12月，經(jīng)區(qū)政府協(xié)調(diào)，9名業(yè)主等大棚房購買人與種植專業(yè)合作社達(dá)成一致，在政府依法就近征收一宗集體土地并轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，由合作社負(fù)責(zé)完成土地出讓、商品房開發(fā)建設(shè)、新建合規(guī)農(nóng)業(yè)設(shè)施管理用房、大棚改建修復(fù)、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施修繕等工作，以解決購房戶妥善安置及園區(qū)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展問題。

　　專業(yè)解讀：

　　以各方共贏的創(chuàng)新方案解決了現(xiàn)階段大量存在的違法建筑拆除善后問題，使委托人受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到維護(hù)，消除了房屋本身存在的缺陷。