2023年，這些拆遷法規(guī)即將實(shí)施

摘要：拆遷是近年來(lái)熱門(mén)又敏感的問(wèn)題，其中拆遷安置補(bǔ)償方案的合理與否是廣大被拆遷人關(guān)注的重點(diǎn)。

近日，有關(guān)部門(mén)更新了2023年拆遷法中的部分條款，在明律所的征地拆遷律師為大家整理了一下有關(guān)內(nèi)容，方便大家理解。

一、農(nóng)村拆遷時(shí)，什么情況下一戶(hù)多宅也有補(bǔ)償?

1、如果被拆遷人家里宅基地面積的綜合沒(méi)有超過(guò)政府的規(guī)定，那么這種情況下一戶(hù)多宅是合法的，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償;

2、很多被拆遷人的一戶(hù)多宅是在拆遷前就已經(jīng)存在并且是經(jīng)過(guò)村委會(huì)和其他村民認(rèn)可的，不存在為了多拿拆遷補(bǔ)償搶建的行為。只要村民及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行確權(quán)登記，也是能獲得補(bǔ)償?shù)?

3、對(duì)于一戶(hù)多宅的村民，征收方?jīng)Q不能夠一刀切的認(rèn)定為違建，應(yīng)該在了解清楚具體情況之后再下定論。就比如因?yàn)榧依锢先巳ナ?，兒女繼承導(dǎo)致的一戶(hù)多宅，理應(yīng)獲得補(bǔ)償;

二、農(nóng)村宅基地征收哪些人無(wú)法得到補(bǔ)償?

1、上述以外的一戶(hù)多宅情況都屬于違建，這樣的宅基地在拆遷時(shí)會(huì)被村集體收回并且在征收方那里得不到補(bǔ)償;

2、家里因?yàn)槔先穗x世，對(duì)于宅基地上的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致宅基地?zé)o法確權(quán)，這種情況很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償;

3、城市居民或者外村村民在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地，這樣的宅基地沒(méi)有辦法進(jìn)行確權(quán)，并且由于購(gòu)買(mǎi)者的身份問(wèn)題，也拿不到補(bǔ)償款;

4、未經(jīng)審批擅自修改土地用途，比如在耕地上建房屋、在養(yǎng)殖場(chǎng)土地上建企業(yè)辦公樓，這些行為改變了土地的原本用途，得不到。

三、北京近日發(fā)布的關(guān)于非住宅征收與補(bǔ)償新規(guī)主要解決了哪些問(wèn)題?

1、部分征收地區(qū)由于規(guī)劃項(xiàng)目比較特殊，在補(bǔ)償方式上可以?xún)?yōu)先給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。大家需要注意的是，征收補(bǔ)償方式應(yīng)該充分尊重被拆遷人的意愿，這里說(shuō)的只是優(yōu)先考慮貨幣補(bǔ)償，如果協(xié)商后被拆遷人不同意，征收方應(yīng)該給予被拆遷人其他方式補(bǔ)償;

2、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償應(yīng)該尊重被拆遷人的訴求，按照拆一補(bǔ)一、一戶(hù)一策的原則制定具體的補(bǔ)償措施;

3、如果您家的房屋是非住宅，那么大概率會(huì)獲得貨幣補(bǔ)償;

4、拆遷時(shí)，房屋價(jià)值的評(píng)估一般采用比較法、成本法、收益法三種評(píng)估方法;

5、對(duì)于未經(jīng)登記的非住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣減房屋評(píng)估價(jià)值的15%。如同時(shí)改變用途，比照前款再扣減房屋評(píng)估價(jià)值的25%;

四、建議：遇到不合理的拆遷補(bǔ)償怎樣維權(quán)?

1、拒絕無(wú)底線(xiàn)讓步，利用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益;

2、及時(shí)收集好各種通知、公告、告知書(shū)等材料，一旦發(fā)現(xiàn)征收方有違法行為立即對(duì)其予以打擊;

3、如果您和征收方進(jìn)入到協(xié)商階段，切忌漫天要價(jià)。要拿出法律條款等相關(guān)證據(jù)證明征收方的違法行為，堅(jiān)守自己的底線(xiàn)。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“拆遷法”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師。