農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全在這里！

摘要：大多數(shù)生活在農(nóng)村的朋友應(yīng)該都是第一次經(jīng)歷拆遷，當(dāng)我們面對(duì)房屋征收時(shí)如何能做到有底氣、不慌張、及時(shí)的維護(hù)自己的權(quán)益呢？

近些年，我國(guó)各地都在開展城鎮(zhèn)建設(shè)，尤其是在農(nóng)村。由于農(nóng)村法律普及較晚且農(nóng)民日常忙于勞作也無(wú)暇關(guān)注，所以一旦拆遷來(lái)臨大家都顯得手忙腳亂的，怕征收方給自家的補(bǔ)償?shù)土?，跟征收方協(xié)商又怕自己要少了。遇到不合理協(xié)議也察覺(jué)不出來(lái)，征收的人說(shuō)幾句好話、用政策壓一壓被拆遷人就稀里糊涂的簽字了。在來(lái)在明律師事務(wù)所咨詢的被拆遷人中，最長(zhǎng)常問(wèn)的問(wèn)題就是：是什么?農(nóng)村拆遷的時(shí)候需要注意什么?如何有效維權(quán)?

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償：綜合考慮被征收房屋同地段同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、建筑材料等，由評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)估算出大致的價(jià)格;

2、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償：按照1：1的比例補(bǔ)償給被拆遷人新的房屋用于居住，選擇這種補(bǔ)償方式的好處是被拆遷人不用再耗費(fèi)時(shí)間、經(jīng)歷去尋找新房或者思考裝修方案;

3、分配新的宅基地，這種補(bǔ)償方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況決定，部分地區(qū)不適用這種補(bǔ)償方案。

二、修葺中的房屋拆遷怎么補(bǔ)?

這里分兩種情況，在有關(guān)部門發(fā)布拆遷公告前就獲得審批并且已經(jīng)建造好的，按照正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式予以補(bǔ)償;如果公告發(fā)布時(shí)房屋還沒(méi)有修建好，被拆遷人應(yīng)該立即停止修建，具體補(bǔ)償金額需要和征收方進(jìn)一步協(xié)商。

三、農(nóng)村房屋拆遷能否按照城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)算?

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號(hào))第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

也就是說(shuō)，如果被拆遷人的房屋屬于城中村或者納入了城市規(guī)劃區(qū)，那么是可以按照國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、農(nóng)村拆遷房屋和宅基地是分開補(bǔ)償?shù)膯?

我們國(guó)家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。

但是也有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計(jì)算補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷補(bǔ)償成本。因?yàn)椴簧俎r(nóng)村房屋建造層數(shù)高，面積大，如果按照房地一體原則，對(duì)房屋按照公平、合理價(jià)格補(bǔ)償，往往補(bǔ)償費(fèi)用比較高。

五、被拆遷人在拆遷時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

1、了解拆遷安置補(bǔ)償方案是否合理，是否有征地批復(fù)或者征收決定、公告;

2、收集、整理征收方發(fā)布的各類公告，查看您家是否在征收范圍內(nèi)、是否進(jìn)行了調(diào)查登記等，如果您對(duì)征地公告有異議，一定要及時(shí)通過(guò)法定程序提出質(zhì)疑;

3、如果您家遭遇強(qiáng)拆、逼遷等強(qiáng)制行為，一定要及時(shí)報(bào)警并保留好證據(jù)，以便后期進(jìn)行司法救濟(jì);

4、您家房屋的價(jià)值是由您和征收方共同選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)決定的，征收方擅自做主決定評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為是違法的;

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢我們的在線律師。