第六章補償

第十八條本項目提供安置補償及貨幣補償兩種補償方式，被騰退人以產(chǎn)權(quán)院為單位，每個產(chǎn)權(quán)院只可選擇一種補償方式。被騰退人在騰退范圍內(nèi)有兩處及以上宅基地的，合并為一宗宅基地計算騰退補償款和核算回遷購房面積。

第十九條宅基地上房屋重置成新價及附屬物補償款根據(jù)評估公司的評估結(jié)果進行補償，按照“關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》的通知”(北估秘〔2016〕001號)等相關(guān)文件執(zhí)行。

第二十條安置補償方式

(一)選擇安置補償方式的補償款計算公式如下：

1、經(jīng)認定的宅基地面積大于宅基地控制面積：宅基地騰退補償總價=宅基地綜合補償單價×控制面積+宅基地綜合補償單價×50%×超出面積+被騰退房屋重置成新價+各項獎勵及補助費;

2、經(jīng)認定的宅基地面積小于宅基地控制面積：宅基地騰退補償總價=宅基地綜合補償單價×認定面積+被騰退房屋重置成新價+各項獎勵及補助費。

(二)宅基地綜合補償單價為7000元/平方米。

第二十一條貨幣補償方式

(一)選擇貨幣補償方式的補償款計算公式如下：

1、經(jīng)認定的宅基地面積大于宅基地控制面積：貨幣騰退補償總價=標準房地產(chǎn)價格×控制面積+標準房地產(chǎn)價格×50%×超出面積+被騰退房屋重置成新價+各項獎勵及補助費;

2、經(jīng)認定的宅基地面積小于宅基地控制面積：貨幣騰退補償總價=標準房地產(chǎn)價格×認定面積+被騰退房屋重置成新價+各項獎勵及補助費。

(二)標準房地產(chǎn)價格由評估公司參照周邊房地產(chǎn)市場交易價格，依據(jù)評估規(guī)范據(jù)實評估。

第七章安置

第二十二條房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及選房順序

(一)安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用房管理的定向安置房。

(二)按照被騰退人簽訂《北京市宅基地房屋騰退補償安置協(xié)議》的順序作為選擇安置房的順序。

第二十三條安置面積

按認定被安置人口數(shù)量計算安置面積，安置建筑面積50平方米/人。安置面積僅可用于單宗宅基地院落，不得分割使用，不得與其他被騰退人互相借用。

第二十四條安置房價格

(一)安置房售價為5000元/平方米。

(二)被騰退人實選安置面積小于應(yīng)安置面積的，差額部分面積按7500元/平方米給予補償。

第八章補助和獎勵

第二十五條補助費

(一)搬家補助：12000元/產(chǎn)權(quán)院

(二)騰退綜合補助：150000元/產(chǎn)權(quán)院

(三)停產(chǎn)停業(yè)綜合補助：1000元/平方米

(四)期房補助：選擇安置補償方式的被騰退人，按照所購回遷安置房總購房款的10%給予一次性期房補助。

(五)臨時安置補助：

1、選擇安置補償方式的，在被騰退人騰空交付房屋后，按月給予臨時安置補助。自簽訂的《北京市宅基地房屋騰退補償安置協(xié)議》生效且交付房屋之日起至安置房交房后4個月計算臨時安置補助費。被騰退人按實際購買回遷安置房面積，享受40元/平方米/月的臨時安置補助。暫按40個月一次性發(fā)放臨時安置補助費。

2、對選擇貨幣補償?shù)?，每宗宅基地一次性給予4個月臨時安置補助費。補助標準按被騰退人可購回遷安置房面積給予40元/平方米/月。

(六)在《預(yù)簽約通知》規(guī)定的簽約期限截止之日前，同一產(chǎn)權(quán)院中有兩個及以上子女，其中至少一個子女達到法定結(jié)婚年齡的，給予50萬元/產(chǎn)權(quán)院的補助。

第二十六條獎勵費

(一)工程配合獎：250000元/產(chǎn)權(quán)院

(二)棚改支持獎：300000元/產(chǎn)權(quán)院

(三)節(jié)約資源獎(未建二層)：500元/平方米，認定宅基地面積超過控制面積的按控制面積計算，小于控制面積的按認定面積計算。

(四)配合規(guī)劃管理獎：1500元/平方米(無擴建、搶建行為的，給予此項獎勵)，認定宅基地面積超過控制面積的按控制面積計算，小于控制面積的按認定面積計算。

(五)100%簽約比例獎：300000元/產(chǎn)權(quán)院

第二十七條被騰退人在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)簽訂《北京市宅基地房屋騰退補償安置協(xié)議》、《安置房認購協(xié)議》及《北京市宅基地房屋騰退貨幣補償協(xié)議》，且自愿無償放棄合法宅基地以外的建(構(gòu))筑物并配合拆除的，給予本章規(guī)定的各項補助費和獎勵費。

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