家里房子拆遷、土地征收對很多人來說是期盼已久的事情，征地拆遷后能獲得一筆豐厚的補(bǔ)償，自己和家人能過上更好的生活。但對于另一部分來說，拆遷成為了他們難以遺忘的痛苦。因為缺少相關(guān)法律知識，簽署了空白協(xié)議、沒有保留好協(xié)議、被認(rèn)定違建后消極應(yīng)對、補(bǔ)償不合理、被強(qiáng)拆、被逼遷……這些嚴(yán)重影響了被拆遷人今后的正常生活，所以，為了避免遇到上述幾種情況，我們應(yīng)該提前了解相關(guān)知識，避免損失慘重。

那么一般情況下，拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?都補(bǔ)償哪些?我們以北京為例。

根據(jù)《北京市六環(huán)路西線工程青龍湖建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實施方案》第三章之規(guī)定：

六、建設(shè)用地補(bǔ)償辦法

(一)農(nóng)村集體征地補(bǔ)償

按照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》 (市政府148號) 及《北京市征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土征[2004]230號) 的規(guī)定，確定征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每畝補(bǔ)償8萬元。

(二) 臨時占地補(bǔ)償

此次北京市六環(huán)路西線工程占地均為征地，如果實際發(fā)生臨時占地情況，每畝耕地給予一年(兩季) 青苗補(bǔ)償(每季600元/畝，一年1200元/畝):給予兩年地力恢復(fù)補(bǔ)償(1200元/畝/年，2400元/畝/2年)。

(三) 地上物補(bǔ)償

1、地上附屬物補(bǔ)償按評估機(jī)構(gòu)作價給予補(bǔ)償

2、各類樹木、苗圃的補(bǔ)償按評估機(jī)構(gòu)作價給予補(bǔ)償。

(1)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規(guī)定: 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。對違反上述規(guī)定在基本農(nóng)田上搶栽搶種樹木、苗木的，按照違法違規(guī)用地行為進(jìn)行查處，其搶栽搶種的樹木、苗木，不予補(bǔ)償。

(2)在一般農(nóng)田、規(guī)劃林地上種植的樹木、苗木，如符合《北京市綠化造林、育苗適宜栽植密度表》確定的栽植密度，參照《《北京市森林資源保護(hù)管理條例》實施辦法》 (市政府令第133號)第+二條的規(guī)定給予補(bǔ)償。超過相關(guān)栽植密度的，其超過部分不予補(bǔ)償。

(3)在第一次實物拆遷調(diào)查后新栽、搶栽的各類樹木、苗圃不予補(bǔ)償(四)村民三十年土地延包補(bǔ)償

按照未履行年限 (1200元/畝/年)給予補(bǔ)償。

七、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法

(四)正式房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和宅基地上經(jīng)營性用房的認(rèn)定補(bǔ)償1、正式房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 以有關(guān)部門的批建手續(xù)為依據(jù)，并符合下列標(biāo)準(zhǔn)

(1) 柱高2米以上，建筑面積7平方米以上

(2) 三面有墻，有正式門窗:

(3) 屋頂有保溫層

2、宅基地上經(jīng)營性用房的認(rèn)定和補(bǔ)償:對利用宅基地內(nèi)自有房屋，產(chǎn)權(quán)人從事經(jīng)營的，具有有效的工商營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)場所與有效營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)場所一致，自拆遷之日起近半年的稅務(wù)部門完稅證明的，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)，按正式房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助50元。利用宅基地上房屋承租經(jīng)營的(具備上述經(jīng)營資質(zhì)和證明的)，給予經(jīng)營者一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按正式房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助50元

(五)拆遷非住宅經(jīng)營性用房的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷非住宅經(jīng)營性營用房(具備經(jīng)營資質(zhì)和有關(guān)證明的)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)，按所拆正式房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助200元(不含集體土地上的無營業(yè)執(zhí)照的工廠、果園用房、倉庫、大棚、井房、養(yǎng)殖場用房等)。

(六) 拆遷補(bǔ)助

1、搬家補(bǔ)助費(fèi):拆遷宅基地上的房屋按認(rèn)定的正式房屋建筑面積，每平方米補(bǔ)助15元，由拆遷人出車搬遷的不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)廠房、設(shè)備的，其設(shè)備搬遷和新安裝設(shè)備費(fèi)用按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助25元(不含集體土地上的無營業(yè)執(zhí)照的工廠、果園用房、倉庫、大棚、井房、養(yǎng)殖場用房等)。

2、提前搬家獎勵費(fèi):宅基地上的房屋在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，每一宅院獎勵2000元，房屋所拆遷材料等物品拆遷人不收回，作為對被拆遷人的獎勵，歸被拆遷人所有。

3、拆遷范圍內(nèi)的住宅、單位的電話、有線電視、空調(diào)等移機(jī)、移線費(fèi)用，按照相關(guān)部門規(guī)定補(bǔ)

路4、周轉(zhuǎn)費(fèi): 拆遷住宅需周轉(zhuǎn)房的，每一宅院每月補(bǔ)助500元，補(bǔ)助時間為10人月(七)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，且無停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積每平方米補(bǔ)助200元。

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