拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜而又漫長的工作，房屋拆遷時先要由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察之后，才能給被拆遷人確切的補(bǔ)償方案。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第18條之規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說房屋拆遷評估價格的確定要符合“房屋征收決定公告之日”和“類似房地產(chǎn)的市場價格”這兩點(diǎn)，小編給大家分開說一說。

1、房屋征收決定公告之日

我國的房價是不斷變化的，征收方希望按房價低的時候補(bǔ)償，老百姓肯定希望按房價最高的時候補(bǔ)償。于是，越來越多的被拆遷人把目光鎖定在新開發(fā)的樓盤，試圖用新樓盤的房價作為獲得高額補(bǔ)償款的證明。

實(shí)際上，拆遷時房屋的價值確定的時間節(jié)點(diǎn)在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中是有明確規(guī)定的：房屋征收決定公告之日。這里的公告可不是隨便貼張紙或者群里@大家一下就行的，必須包括項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收部門、實(shí)施征收的單位、協(xié)議簽訂期限、行政復(fù)議和行政訴訟的期限、政府加蓋公章這幾項(xiàng)，通過政府線上、線下各種渠道發(fā)布出來，其發(fā)布的時間點(diǎn)才能算作房屋評估價格的基準(zhǔn)時間點(diǎn)。

2、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

是不是按我買房時候的價格算還是按現(xiàn)在市場價算?我家旁邊就是別墅和新開發(fā)樓盤，能按照它們的價格算補(bǔ)償嗎?我這房算一手的還是二手的?有這些疑問的被拆遷人們可以參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給出的解答：被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋區(qū)位、用途、性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑構(gòu)造等相同或者相似的房地產(chǎn)。有一些地區(qū)還會專門為此做出了更細(xì)致的解讀，大家可以登錄您家所在城市政府官網(wǎng)查閱。

房屋征收中的評估環(huán)節(jié)關(guān)系到征收方和被拆遷人的切身利益，征收的房屋到底價值多少，會受到自身和市場等許許多多因素的影響。各位被拆遷人可以參考下福州市世茂福晟金城花園周邊配套道路工程項(xiàng)目的補(bǔ)償方案：

(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積×(12430+被征收房屋建安綜合單價×成新率)，同時根據(jù)確權(quán)建筑面積給予貨幣獎勵1334元/㎡。

被征收人選擇分戶評估的，被征收房屋價格按市場評估價格確定。

(二)被征收人選擇整體區(qū)位評估方式結(jié)算購買安置型商品房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)差價的，差價(不含層次系數(shù))=安置房面積×安置型商品房銷售均價(存量安置房單價)-確認(rèn)的房屋合法建筑面積×(12430+被征收房屋建安綜合單價×成新率)-公攤補(bǔ)償。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積相等部分按被征收房屋建安綜合單價結(jié)合成新率與安置房建安綜合單價之差給予不超過差價款50%的優(yōu)惠獎勵。

被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=安置房市場評估價-被征收房屋市場評估價。

(三)住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體安置面積的計(jì)算方式可由以下兩種方式中任選一種：

方式一：被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型;

方式二：被征收房屋價格除以安置型商品房(或統(tǒng)建、配建安置房)均價所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。

(四)以下情形的房屋補(bǔ)償安置另規(guī)定：

1、同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置，不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償;

2、安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置;安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米;

3、無產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。

(五)住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認(rèn)的合法建筑面積的10%給予公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。選擇購買安置型商品房(或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，公攤補(bǔ)償面積按照住宅區(qū)位價補(bǔ)償(但不計(jì)房屋建安綜合單價)，另給予1900元/㎡的獎勵，對選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購買安置型商品房(或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，公攤補(bǔ)償面積給予1334元/㎡的貨幣獎勵。

(六)被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對被征收的成套單元房可另外給予420元/平方米的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助，計(jì)入被征收房屋補(bǔ)償價格。

(七)被征收人結(jié)算購房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)差價時，安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確認(rèn)的合法建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層(總樓層的中間層，下同)為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米;被征收人選擇分戶評估方式進(jìn)行計(jì)價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價。

(八)安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》后，由房屋征收實(shí)施單位適時組織被征收人選房，出具選房證明，被征收人未到場選房的，由征收實(shí)施單位邀請公證機(jī)關(guān)代為選房。選房后，被征收人憑購房單、選房證明一個月內(nèi)與安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，約定交房時間、付款方式、違約責(zé)任等。

被征收房屋所有權(quán)人不明確且對接安置型商品房的，由征收部門、征收實(shí)施單位與相關(guān)權(quán)利人或房屋使用人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，由項(xiàng)目業(yè)主單位向安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位購買相應(yīng)的安置型商品房進(jìn)行對接安置。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“全國拆遷評估價格表”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。