這個問題一直以來都在困擾著各位被拆遷人，由于種種原因以及條件限制，很多建筑物都存在未登記或者不具備許可證的情況。 根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》，無證房不能全部都認定成違建房屋，無證房被依法認定之后依舊可以獲得補償。 如果征收方以無證為由實施強拆，那么被拆遷人一定要拿起法律的武器維護自己的權益。 那么哪些情況下無證房拆遷也能獲得補償呢?

1、2008年以前建造的房屋

為什么要以2008年為分界線呢? 因為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之后建設的房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，所以在2008年之前修建的房屋不能算是違建。

2、2008年以后建造的房屋

2008年后建設的房屋非個人原因導致沒有獲批或者房屋符合批準條件但未辦理許可證的，也不能認定成違建。 我國針對這類房屋的政策是以督促改正、補辦為主，只有無法采取改正措施的房屋才是需要強拆的違建房屋。

3、更改土地性質的房屋

原則上什么類型的土地就只能從事什么類型的活動，耕地不能建房。 但實際上在我國農村擅自更改土地性質，在耕地上搭建居住用房的情況十分常見。 如果屬于單獨的戶同時又沒有自己獨立的宅基地，符合一戶一宅的申請條件但是沒有申請到自己的宅基地，因為生活所需在耕地上建設了唯一住房，這種情況在拆遷中也會有相應的補償標準。

4、響應國家政策而建設的廠房、商鋪

較早的時候很多地方政府為了招商引資，會大家允許在沒有辦理手續(xù)的情況下在土地上建設廠房、商鋪等，這類建筑不應隨意被認定為違建，拆遷時應該和其他房屋享有同樣的補償。

無證房拆遷糾紛并不罕見，房屋相關手續(xù)證件辦理周期較長這期間又面臨著土地征收，就很容易引發(fā)諸多矛盾。 在拆遷時，僅用一紙通知就將無證房認定成違建時征收方最常見的手段，一方面減少了征收補償，另一方面加快了拆遷進度，但是這樣的行為嚴重損害了被拆遷人的利益，使拆遷人今后的生產、生活無法得到保障。

所以無證房拆遷不能一刀切，要視具體情況來定，房屋搭建的時間、當時的立法狀況以及執(zhí)法機關是否不作為等因素都會影響到無證房屋的拆遷補償。 征收方拆遷時需要考慮到的不僅僅是房屋的價值，還有被拆遷人的安置、今后的生活問題。

如果大家的房屋合法建筑的無證房且對您家的不滿意，一定不要在任何協(xié)議上簽字，可以先咨詢律師再提起行政訴訟或者行政復議來維權。

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