每一座城市都有其長遠的發(fā)展規(guī)劃，土地征收和房屋拆遷是每座城市都需要開展的工程。雖然我國相關(guān)法律對于補償方式、內(nèi)容跟原則都有明確規(guī)定，但是拆遷補償問題仍然會牽扯出許許多多的矛盾，往往要經(jīng)過被拆遷人和征收方多輪談判甚至行政訴訟、行政復(fù)議才有可能達成一致。那么到底是怎么規(guī)定的?老百姓拆遷的時候拿多少補償才不算虧?

我們來看看淄博火車站北廣場片區(qū)建設(shè)項目國有土地上房屋(住宅)征收與補償方案，值得大家參考!

第八條征收補償政策

補償方式：征收補償分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

被征收房屋的補償價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準;涉及鐵路部門的房屋建筑面積由鐵路部門出具證明文件材料，由具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪，以測繪機構(gòu)出具的測量結(jié)果報告為準;被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準。

對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

一、貨幣補償政策

1.貨幣補償：對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2.室內(nèi)裝修：被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新率評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。

3.搬遷補償費：標準為16元/建筑平方米?次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放一次搬遷補償費。

4.臨時安置補償費：標準為13.58元/建筑平方米?月，不足815元的按815元計發(fā)。發(fā)放6個月的臨時安置補償費。

5.被搬遷房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費。被搬遷人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃氣)熱水器、固定電話、寬帶網(wǎng)(有線電視)等，按入戶核查登記的為準，補助標準具體為：分體式空調(diào)300元/臺;多管太陽能300元/套;電(燃氣)熱水器200元/臺;固定電話60元/部;寬帶網(wǎng)(有線電視)180元/路。

6.補助與獎勵：凡在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵：

(1)一次性搬遷補助費：7696元。

(2)樓房簽約搬遷交房獎勵：在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵費5000元，整個單元在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。

(3)平房簽約搬遷交房獎勵：在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區(qū)內(nèi)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的每戶再給予獎勵費10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收補償資金，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，經(jīng)驗收合格后進行支付;獎勵根據(jù)簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂補償安置協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策

1.房源地點：

(1)車站街道柳泉路以東、金晶大道以西、膠濟鐵路以北、規(guī)劃洪溝路以南區(qū)域，在本征遷區(qū)域內(nèi)就近還遷。

(2)淄博火車站南廣場已建成的新建商品房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)建筑面積約為70、90、110、130、150㎡等五種戶型，最終以規(guī)劃建設(shè)為準。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則：被征收人依據(jù)確定的房屋建筑面積，按照就近靠戶型面積的原則，在確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

按照先簽約先選房的原則，分片區(qū)、分時段、分檔位進行抓鬮選房，所選房屋與儲藏室、車位配套選擇，具體按照分房方案執(zhí)行。

3.被征收房屋樓層差價：由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，只進行貨幣補償，補償金額在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價時，統(tǒng)一進行結(jié)算，多退少補。

4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：在簽訂購房合同時根據(jù)預(yù)售登記面積結(jié)算，房屋測繪部門出具測繪報告后多退少補。在簽訂購房合同的同時結(jié)算車位和儲藏室差價。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體標準：單元門為防盜門，安裝可視對講系統(tǒng);進戶門為鋼制進戶門;室內(nèi)門為實木復(fù)合門;窗為斷橋隔熱鋁合金窗;室內(nèi)墻面、天棚為乳膠漆，室內(nèi)地面為瓷磚地面;廚房配備洗滌池，衛(wèi)生間配備洗面盆、坐便器，廚房及衛(wèi)生間吊頂，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚到吊頂;陽臺地面、墻面瓷磚到頂;室內(nèi)照明為吸頂燈;水、電、暖、燃氣設(shè)施齊全;電話、有線電視、寬帶網(wǎng)終端到戶;樓梯為不銹鋼扶手;電梯前室為防滑瓷磚地面;陽臺封閉并確保一個陽臺設(shè)給排水設(shè)施。

6.停車位的購買：由被征收人按照自愿原則，以新建還遷小區(qū)停車位的市場評估價格下浮20%優(yōu)惠購買(每套僅限一個)。

7.室內(nèi)裝修：被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新率評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。

8.搬遷補償費：標準為16元/建筑平方米?次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放兩次搬遷補償費。

9.臨時安置補償費：被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，支付過渡期限內(nèi)的臨時安置補償費(每半年支付一次)，標準為13.58元/建筑平方米?月，不足815元的按815元計發(fā)。

10.過渡期限：自該片區(qū)被征收房屋100%交付驗收之日起至提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算。

11.被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃氣)熱水器、固定電話、寬帶網(wǎng)(有線電視)等，按入戶核查登記的為準，補助標準具體為：分體式空調(diào)300元/臺;多管太陽能300元/套;電(燃氣)熱水器200元/臺;固定電話60元/部;寬帶網(wǎng)(有線電視)180元/路。

12.補助與獎勵：凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷的，享受以下補助與獎勵：

(1)一次性搬遷補助費：7696元。

(2)樓房簽約搬遷交房獎勵：在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵費5000元，整個單元在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。

(3)平房簽約搬遷交房獎勵：在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區(qū)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并按時交房的每戶再給予獎勵費10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收補償資金，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，經(jīng)驗收合格后進行支付;獎勵根據(jù)簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。

看完了上面的征收補償方案相信大家都會覺得這對于老百姓來講是件利好的大事兒，然而實際上，因為一些征收方的“套路”導(dǎo)致被拆遷人越拆越窮的事情也是很多的。大多數(shù)人家里都是第一次拆遷，對相關(guān)的法律法規(guī)不太了解，征收方稍微嚇唬一下或者用小恩小惠誘惑一下就隨便簽了字。所以，大家想要拿到合理的補償，一定要仔細核對好合同內(nèi)的每一項，堅守這幾項原則，謹防各種“套路”。

1、您家房屋的價格不得低于征收公告發(fā)布之日類似位置、相似結(jié)構(gòu)房屋的市場價格

2、拿到補償款后才能搬遷、拆遷，否則房子拆了補償款沒到位，吃虧的還是您家

3、拆遷補償不得讓您家原有的生活水平降低，拆遷補償需要讓您家長遠生計有保障

4、評估機構(gòu)須合法，評估機構(gòu)的選定應(yīng)由被拆遷人和征收方共同協(xié)商決定

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“國有土地上房屋征收與補償條例”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。