在大多數(shù)情況下，買賣雙方在問題上主要的矛盾點就是當時成交的價格遠低于拆遷時征收方補償?shù)膬r格，所以我們經(jīng)常能看到賣方要求法院確定合同是無效的，賣方就會順理成為被補償?shù)膶ο?。但是這一番操作下來，買方算不算是吃了啞巴虧呢?

一、實際上，根據(jù)我國相關法律可知，這種買賣協(xié)議可能無效

1、城鎮(zhèn)居民買房

根據(jù)相關法律，農(nóng)村房屋是不可以向城市居民流轉的，也不可以向城市居民出售，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購房，合同是無效的，即使購買了，也無法辦理相關產(chǎn)權證明，那當面臨拆遷時，買方的權益是沒有保障的。

2、農(nóng)村居民買房

農(nóng)民在農(nóng)村買房要分兩種情況來說：在本村買房和在外村買房。

如果是在外村買房，由于村集體的屬性，農(nóng)民往往很難辦理相關的權屬證明和手續(xù)。

如果是在本村購房，農(nóng)民只需滿足這幾點即可：經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地且符合宅基地申請條件、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

另外，轉讓人戶口應該已經(jīng)遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如果是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋才可以正常交易。

二、買方是否能獲得房屋拆遷補償、獲得多少還要具體情況具體分析

1、 賣方已經(jīng)收到賣房款，買方已經(jīng)正式在房屋內(nèi)生產(chǎn)、生活、經(jīng)營多年，如果這時候遇到拆遷賣方索要拆遷補償，很明顯這種行為違反了契約精神。所以，此類情況的解決方案就是按各自需要承擔的過錯責任分配補償款。

2、 賣方拿到了賣房款但是買方并未入住使用房屋，這樣的話合同是處于沒有生效的狀態(tài)，買方可以要求賣方返款購房款還有其他的一些違約賠償金。

3、 如果是因為歷史遺留問題導致的，這種情況比較復雜，建議您聯(lián)系在明律師事務所專業(yè)征地拆遷律師，幫您盡可能多的爭取補償。但是法律明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民禁止購置宅基地以后依舊買賣宅基地的行為，本身雙方都存在過錯，那么有很大的可能就是雙方各自承擔自己的損失。

4、 如果雙方在協(xié)議中明確規(guī)定了拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}，雖然協(xié)議是無效的但是補償款的分配規(guī)則是雙方認可的，所以雙方都有權獲得合同內(nèi)規(guī)定的補償款。

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