一、征收范圍

軌道交通22號(hào)線(平谷線)永順站施工用地四至范圍內(nèi)國(guó)有土地上非住宅房屋及附屬物

二、房屋類別及建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.已登記或已取得規(guī)劃建設(shè)手續(xù)且入戶調(diào)查時(shí)客觀存在的房屋屬于A類房屋，其建筑面積按權(quán)屬證載、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及相關(guān)證明材料上標(biāo)注的面積，并結(jié)合實(shí)測(cè)面積予以認(rèn)定。

2. 未登記的房屋，原則上按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)劃分為四類房屋：

(1)2005年12月31日(含)前建成使用至今的房屋，屬于B類房屋;

(2)2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不含)建成使用至今的房屋，屬于C類房屋;

(3)2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的房屋，屬于D類房屋;

(4)2013年3月28日(含)之后建成使用至今的房屋,屬于E類房屋。

以上房屋的類別及建筑面積均參照截止時(shí)間點(diǎn)前地形圖或衛(wèi)星圖片上顯示的房屋影像，并結(jié)合房屋實(shí)際狀況進(jìn)行認(rèn)定。

3. 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其建筑面積不予認(rèn)定。

三、補(bǔ)償方案

本項(xiàng)目非住宅房屋及地上物采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

征收補(bǔ)償簽約期限自2022年9月21日起至2022年9月30日止，

全額簽約獎(jiǎng)勵(lì)期為2022年9月21日至2022年9月25日，被征收人在此期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，可享受全額提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(注：提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積或按A、B類房屋的建筑面積300元/平方米計(jì)算);

全額獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后自2022年9月26日起至2022年9月30日期間被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，每日扣減20%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，減完為止。

四、貨幣補(bǔ)償

征收總補(bǔ)償款=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝修及附屬物補(bǔ)償+設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+棚房或露天經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+拆除配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

非住宅被征收房屋裝修及附屬物限額補(bǔ)償按A類和B類的房屋建筑面積400元/平方米計(jì)算，當(dāng)A類和B類房屋現(xiàn)狀容積率小于0.3時(shí)，可按綜合問題處理組認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積的30%計(jì)算補(bǔ)償面積;高于400元/平方米的，可由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估給予補(bǔ)償;C類、D類和E類房屋不給予裝修及附屬物補(bǔ)償。

利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件在有效期內(nèi)，批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被征收房屋坐落一致且已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證,按A類和B類房屋建筑面積的70%給予800元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;C類、D類和E類房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

對(duì)于能提供用地、經(jīng)營(yíng)合法有效手續(xù)，且因企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，在已有房屋建筑面積外利用棚房或露天場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的特殊行業(yè)，可按棚房或露天場(chǎng)地實(shí)測(cè)經(jīng)營(yíng)面積給予52元/平方米補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)按A類和B類被征收房屋建筑面積給予50元/平方米補(bǔ)償;C類、D類和E類房屋不給予搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)按A類和B類被征收房屋建筑面積125元/平方米/月給予補(bǔ)助，發(fā)放期限為四個(gè)月;C類、D類和E類房屋不給予臨時(shí)安置費(fèi)。

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積或按A、B類房屋的建筑面積300元/平方米計(jì)算。

拆除配合費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

1.C類房屋按以下結(jié)構(gòu)建筑類型分別給予拆除配合費(fèi)：

(1)鋼結(jié)構(gòu)類建筑物：柱高3.6米(含)以下按1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1540元/平方米;柱高4米以上按1680元/平方米;

(2)磚混、磚木建筑物：柱高3米(含)以下按1260元/平方米;柱高3-3.6米(含)按1470元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1680元/平方米;柱高4米以上按2100元/平方米。

2.D類房屋按照C類房屋標(biāo)準(zhǔn)的60%給予拆除配合費(fèi);

3.E類房屋由被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)交房的，按照200元/平方米給予拆除配合費(fèi)。

上述三類房屋在簽約期限內(nèi)簽約，按時(shí)騰房并配合拆除的，可給予相應(yīng)的拆除配合費(fèi)。

移機(jī)費(fèi)、地上物搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

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