1、動遷的房子，如果是老房子，由于要動遷，住宅房產(chǎn)權(quán)在拆遷前一年左右，已經(jīng)被凍結(jié)，不能辦理抵押買賣，轉(zhuǎn)讓，等手續(xù)，動遷安置得到新房，不是正規(guī)商品房，沒有合法手續(xù)，不能辦理抵押買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)，安置房，需要房主持有滿五年，去繳納土地出讓金和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時才可以抵押，買賣，轉(zhuǎn)讓更名該房產(chǎn)交易風(fēng)險所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)。
2、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小