導(dǎo)讀：原地回遷是指被拆遷房屋拆除新建后，被拆遷人再搬回新建房屋繼續(xù)使用的情況。在征收拆遷中原地回遷可以說是可遇不可求，而爭取商鋪的原地回遷安置更是難上加難。大家都知道相較住宅而言，商鋪的價值更高，如果商鋪能夠原地回遷安置，那么其中的補償安置利益也就十分可觀。本期案件中的十位當事人，在得知補償安置十分不合理的情況下就要求商鋪的原地回遷安置。那么，當事人們能否如愿以償呢?

不滿補償安置 十家商鋪要求原地回遷

案件中的十家商鋪所處地理位置十分優(yōu)越，當事人們也因此有相對可觀的經(jīng)濟收益。然而，由于棚戶區(qū)改造項目，該地面臨征收?；谙嚓P(guān)部門所給予的貨幣補償遠低于市場價，當事人十分不滿并要求原地置換商鋪，但一直沒能與征收方達成一致意見。僵持之下，王某了解到了北京在明律師事務(wù)所的李順華律師為其代理案件。

律師介入 竭力為當事人爭取訴求

李順華律師介入案件后，首先分析了案件的基本情況。根據(jù)王某提供的信息材料發(fā)現(xiàn),該征收過程中存在法律漏洞。李順華律師通過信息公開的方式，申請政府公開征收決定，根據(jù)此信息公開做了兩方面的文章。第一，認為其信息公開存在違法點：征收公告主體錯誤。第二，李順華律師考慮到起訴的及時性的問題，在確定征收行為的前提下，及時提起了行政訴訟。經(jīng)過律師團隊的不懈努力，相關(guān)部門自行撤銷了其作出的征收決定和補償安置方案，案件取得了階段性勝利。

但是，當事人的原地回遷安置請求最終能否實現(xiàn)，仍然困難重重。因為棚戶區(qū)改造是很難兌現(xiàn)棚戶區(qū)改造的初衷的。更何況涉案房屋是一個商鋪它不是一個住宅，從經(jīng)濟利益的角度來考慮的話是很難原地回遷給原來的居民的。當然從征收條例的規(guī)定來看，棚戶區(qū)改造屬于舊城改造的一種，被征收人要求原地回遷或就近安置是法律賦予他們的權(quán)利。

商鋪遭遇鐵皮圍擋 嚴重影響經(jīng)營活動

為了逼迫當事人簽訂征收補償協(xié)議，有關(guān)部門在未出示任何手續(xù)證件、未經(jīng)委托人同意的情況下，組織約三百多名工作人員將商鋪所在街道封鎖，隨后又搭建鐵皮圍擋將委托人商鋪圍住，致使當事人正常的經(jīng)營活動受到嚴重影響。根據(jù)多年經(jīng)驗，李順華律師指導(dǎo)當事人把圍擋破壞的行為通過拍照、錄像的方式來取證。

之后又指導(dǎo)當事人向公安局報案，直接起訴征收部門違法組織實施拆遷的行為。在北京在明律師事務(wù)所律師團隊的幫助下，該案最終在尚未開庭的情況下，相關(guān)部門與當事人達成了一致協(xié)議，十戶商鋪實現(xiàn)了原地回遷安置。當事人們也十分的開心，在微信中表達了對律師團隊的感謝。

案件成功兩要素

第一，當事人比較團結(jié)能夠形成一個有效的組織和聯(lián)合共同委托律師去運作整個案件;第二，本案中的征收過程，其本身就存在一個明顯的違法。在明律師就此想提示大家的是，對征收項目的合法性調(diào)查是一項極具專業(yè)性的步驟，而專業(yè)的征收律師往往能在紛繁復(fù)雜的程序中抽絲剝繭，找出征收方的漏洞，進而為被征收人贏得協(xié)商談判的平臺與空間。