在環(huán)保政策持續(xù)推進(jìn)的情況下，對養(yǎng)殖場的征收拆遷在2021年也是會繼續(xù)進(jìn)行的。相較于普通住房的拆遷，養(yǎng)殖場的拆遷涉及的補(bǔ)償金額更多，補(bǔ)償內(nèi)容也相對更為復(fù)雜。對于養(yǎng)殖場主而言，如果補(bǔ)償不合理，其損失必然是大多數(shù)養(yǎng)殖場主所無法承受的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

因此，對于養(yǎng)殖廠房的拆遷，在明律師告訴大家，這三類補(bǔ)償利益，是養(yǎng)殖廠主必須要拿到手的：

第一，廠房、無法移動的設(shè)備和其他地上附著物的補(bǔ)償。

地上的廠房、設(shè)備等是養(yǎng)殖廠主的合法財產(chǎn)，拆遷時這部分補(bǔ)償應(yīng)該歸養(yǎng)殖場主所有。這部分財產(chǎn)是養(yǎng)殖場拆遷中最大的補(bǔ)償利益。

具體補(bǔ)償多少，需根據(jù)具體評估結(jié)果來確定補(bǔ)償利益。一般要選擇符合資質(zhì)的專業(yè)評估公司，但是養(yǎng)殖廠主自己也要做到心中有數(shù)。

具體而言，養(yǎng)殖場主需要知道的是，影響廠房補(bǔ)償金額的因素包括四個方面：

1、地理位置，城市、農(nóng)村、郊區(qū)，不同位置的廠房，拆遷補(bǔ)償有很大的差別；

2、養(yǎng)殖家禽的種類及數(shù)量；

3、廠房手續(xù)是否齊全：養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)，經(jīng)營證件是否齊全，養(yǎng)殖場在經(jīng)營期間遇到拆遷的，可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

第二，可移動設(shè)備的搬遷、折損補(bǔ)償。

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

所以，對于可以拆除、移動，重新投入使用的設(shè)備，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)和因拆除造成的折損的補(bǔ)償，這筆錢也是要歸養(yǎng)殖場主的。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場拆遷引起的養(yǎng)殖場需關(guān)?；蛘甙徇w，造成經(jīng)營中斷甚至終止，養(yǎng)殖戶投入的成本和預(yù)期收益權(quán)就會受損，因此，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶實際情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一般情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時長等進(jìn)行評估。養(yǎng)殖場主作為實際經(jīng)營者，有權(quán)利獲得這部分補(bǔ)償。

值得注意的是，對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點，但實踐中很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

最后，在明律師提醒大家，上述養(yǎng)殖場的拆遷補(bǔ)償，是法律明文規(guī)定的補(bǔ)償利益。如果補(bǔ)償過低，被拆遷人要及時通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)。（文/黃小仙）